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銷售預(yù)售房屋取得預(yù)收款需要繳納哪些稅費？
問題：銷售預(yù)售房屋取得預(yù)收款需要繳納哪些稅費？
回答：
一、增值稅
國家稅務(wù)總局公告（2016年第18號）規(guī)定：
1、一般納稅人預(yù)繳按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅。
應(yīng)預(yù)繳稅款=預(yù)收款÷（1+適用稅率或征收率）×3%
2、小規(guī)模納稅人在收到預(yù)收款時按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅。
應(yīng)預(yù)繳稅款=預(yù)收款÷（1+5%）×3%
預(yù)繳時間：般納稅人應(yīng)在取得預(yù)收款的次月納稅申報期向主管國稅機關(guān)預(yù)繳稅款。
小規(guī)模納稅人應(yīng)在取得預(yù)收款的次月納稅申報期或主管國稅機關(guān)核定的納稅期限向主管國稅機關(guān)預(yù)繳稅款。
二、附加稅費
預(yù)征時以實際繳納的增值稅額作為計稅依據(jù)
計算繳納城建稅（7%、 5%、1%）。
教育費附加（3%）
地方教育附加（2%）
三、印花稅
印花稅稅額=商品房銷售合同金額×0.5‰
（一）、未完工開發(fā)產(chǎn)品銷售收入的企業(yè)所得稅處理
1、預(yù)售收入計稅毛利額處理
（國稅發(fā)[2009]31號）第九條：企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品取得的收入，應(yīng)先按預(yù)計計稅毛利率分季（或月）計算出預(yù)計毛利額，計入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額。
第十二條： 企業(yè)發(fā)生的期間費用、已銷開發(fā)產(chǎn)品計稅成本、稅金及附 加、土地增值稅準(zhǔn)予當(dāng)期按規(guī)定扣除。
計稅毛利率的規(guī)定：
（國稅發(fā)〔2009〕31號）第八條：企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計稅毛利率由各省、自治、直轄市國家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局按下列規(guī)定進(jìn)行確定:
（1）開發(fā)項目位于省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市人民政府所在地城市城區(qū)和郊區(qū)的，不得低于15％。
（2）開發(fā)項目位于地及地級市城區(qū)及郊區(qū)的，不得低于10%。
（3）開發(fā)項目位于其他地區(qū)的，不得低于5％。
（4）屬于經(jīng)濟(jì)適用房、限價房和危改房的，不得低于3%。
五、土地增值稅（預(yù)繳）
預(yù)繳稅額=（預(yù)收款—預(yù)繳增值稅稅款）×預(yù)征率（預(yù)征率由各省、自治區(qū)、直轄市地方稅務(wù)局根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r核定。）
常見預(yù)征率：住宅為2%，非住宅一般為3%或者4%
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