土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓有什么區(qū)別？成本如何計算？

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯：fengjunyan 2020/08/10 14:23:02　　字體：大小

土地的取得方式是房地產(chǎn)企業(yè)進行運營的最重要的一環(huán)，那土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓的區(qū)別是什么您知道嗎？成本怎樣計算呢？讓我們一起來看下吧。

政府一級市場出讓取得；

二級市場轉(zhuǎn)讓、合作、合資、股權(quán)變更等取得。

一、出讓取得

1、什么是土地使用權(quán)出讓？

國家以土地所有者身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金行為。（《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第8條）

2、出讓方式

協(xié)議；招標；拍賣。（《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第13條）

3、成本構(gòu)成

土地成本＝出讓金＋相關(guān)稅費＋土地征用及拆遷補償費。

二、轉(zhuǎn)讓取得

1、什么是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓？

土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓行為，包括出售、交換和贈與。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。（《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第19條）

2、轉(zhuǎn)讓方式

法律上沒對轉(zhuǎn)讓方式作具體規(guī)定，即轉(zhuǎn)讓不必采取協(xié)議、招標、拍賣等，可采取任何方式。

3、土地成本構(gòu)成

土地成本＝補繳的土地出讓金＋土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓支出＋相關(guān)稅費

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