面試房地產(chǎn)行業(yè)的財務看過來，五個問題，預熱一下！

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯：liujiawk 2019/02/26 10:30:13　　字體：大小

房地產(chǎn)行業(yè)，由于賬務處理特殊、涉及稅種較多、稅負較重、風險較大，再加上收入較難隱瞞，所以房地產(chǎn)行業(yè)財務崗位通常門檻高。如果沒有相關行業(yè)經(jīng)驗，怎么辦？提前學習房地產(chǎn)行業(yè)賬務處理，并準備房地產(chǎn)行業(yè)相關稅務知識。先來看看這五個問題，預熱一下吧！

1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)跨縣市開發(fā)房地產(chǎn)，預繳稅款是在房地產(chǎn)所在地還是在機構所在地？

答：在房產(chǎn)所在地預交，回機構所在地申報清繳。

2.房地產(chǎn)開發(fā)企自行開發(fā)房地產(chǎn)項目和自建不動產(chǎn)有什么區(qū)別？投資性房地產(chǎn)和非投資性房地產(chǎn)的區(qū)別又是什么？

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目是企業(yè)的存貨，是拿來賣的，而自建不動產(chǎn)一般是自已用的，要么出租，要么自用，作為固定資產(chǎn)，或投資性房地產(chǎn)核算。

投資性房地產(chǎn)的持有目的是為了投資，如出租的土地使用權；長期持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權；企業(yè)擁有并已出租的建筑物。非投資性房地產(chǎn)的持有目的是為了生產(chǎn)商品、提供勞務、出租（不含投資性房地產(chǎn)）或經(jīng)營管理而持有的。投資性房地產(chǎn)可以采用成本模式或公允價值模式核算；非投資性房地產(chǎn)只能采用成本模式核算。兩者區(qū)分很明顯，投資性房地產(chǎn)持有的目的是為了投資，而不是自己生產(chǎn)經(jīng)營使用。

3.房地產(chǎn)公司自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項目，這里的老項目指的是什么？

房地產(chǎn)老項目，是指：

（一）《建筑工程施工許可證》注明的合同開工日期在2016年4月30日前的房地產(chǎn)項目；

（二）《建筑工程施工許可證》未注明合同開工日期或者未取得《建筑工程施工許可證》但建筑工程承包合同注明的開工日期在2016年4月30日前的建筑工程項目。

4.房地產(chǎn)企業(yè)一般納稅人的銷售額如何計算？

銷售額=（全部價款和價外費用-當期允許扣除的土地價款）÷（1+10%）

當期允許扣除的土地價款=（當期銷售房地產(chǎn)項目建筑面積÷房地產(chǎn)項目可供銷售建筑面積）×支付的土地價款

5.房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅如何計算？

房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的增值額為計稅依據(jù)。

增值額是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除規(guī)定扣除項目金額后的余額?？鄢椖拷痤~，主要包括：　

（一）取得土地使用權所支付的金額；

（二）開發(fā)土地的成本、費用；