房地產開發(fā)企業(yè)采取預售方式，如何開具發(fā)票和計稅？

來源: 正保會計網校編輯：fengjunyan 2020/12/18 15:12:01　　字體：大小

【問題】

房地產開發(fā)企業(yè)采取預售方式的,按照預售面積開具發(fā)票后,在交房時對面積差需要補開或開紅票沖減的,如何開具發(fā)票和計稅?

【回答】

財稅〔2016〕36號附件2第一條第(十三)款規(guī)定,試點納稅人發(fā)生應稅行為,在納入“營改增”試點之日前已繳納營業(yè)稅,“營改增”試點后囚發(fā)生退款減除營業(yè)額的,應當向原主管地稅機關申請退還已繳納的營業(yè)稅。試點納稅人納入“營改增”試點之日前發(fā)生的應稅行為,因稅收檢查等原因需要補繳稅款的,應按照營業(yè)稅政策規(guī)定補繳營業(yè)稅。

房地產開發(fā)企業(yè)在交房時對面積差需要補開或開紅票沖減的,如果“營改增”之前開具地稅發(fā)票,“營改增”后可以開具增值稅普通發(fā)票進行沖減或補繳。

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