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個人出售北京市、上海市等滿2年不滿5年的普通住房涉及什么稅？
【問題】
個人出售北京市、上海市、廣州市和深圳市滿2年不滿5年的普通住房涉及什么稅？
[答案】
1.個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。
2.個人所得稅以轉讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額，為應納稅所得額，適用百分之二十的稅率。納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，稅務機關可根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十五條的規(guī)定，對其實行核定征稅，即按納稅人住房轉讓收入的一定比例核定應納個人所得稅額。具體比例由省稅務局或者省稅務局授權的市稅務局根據(jù)納稅人出售住房的所處區(qū)域、地理位置、建造時間、房屋類型、住房平均價格水平等因素，在住房轉讓收入1%-3%的幅度內確定。
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