土地增值稅的清算條件是什么？

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯：sylll 2021/02/19 18:23:33　　字體：大小

【問題】

土地增值稅的清算條件是什么？

【回答】

（1）納稅人符合下列條件之一的，應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算（主動清算）

①房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的；

②整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的；

③直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。

（2）符合下列條件之一的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算（被動清算）

①已竣工驗收的房地產(chǎn)開發(fā)項目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的；

②取得銷售（預(yù)售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；

③納稅人申請注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的；應(yīng)在辦理注銷登記前進(jìn)行土地增值稅清算。

④?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市、計劃單列市）稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他情況。

應(yīng)進(jìn)行土地增值稅清算的項目，納稅人應(yīng)當(dāng)在滿足條件之日起90日內(nèi)到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理清算手續(xù)。對于符合規(guī)定，稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算的項目，納稅人應(yīng)當(dāng)在收到清算通知之日起90日內(nèi)辦理清算手續(xù)。

大家還想進(jìn)一步了解房地產(chǎn)開發(fā)的會計知識，

就去看李鳳老師講解的房地產(chǎn)企業(yè)票據(jù)、合同、賬務(wù)、報表實訓(xùn)吧！

李鳳：注冊會計師、稅務(wù)師、資產(chǎn)評估師，實戰(zhàn)型財稅培訓(xùn)講師。近30年財稅管理工作經(jīng)驗，其中房地產(chǎn)行業(yè)財務(wù)工作10+年，歷經(jīng)多個工程項目開發(fā)全程的財稅處理并多次參與土地增值稅清算工作，曾先后擔(dān)任外資及民營房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)公司財務(wù)總監(jiān)，全面負(fù)責(zé)集團(tuán)財務(wù)部會計核算、稅務(wù)處理、資金融通及預(yù)算管理等工作，對集團(tuán)公司重大投資、架構(gòu)整合進(jìn)行稅務(wù)籌劃及財務(wù)風(fēng)險把控。兼具企業(yè)財務(wù)及會計師事務(wù)所審計咨詢工作經(jīng)歷，近年來先后為數(shù)十家房地產(chǎn)公司提供財務(wù)咨詢服務(wù)，積累了豐富的實戰(zhàn)經(jīng)驗，將財務(wù)理論與實務(wù)工作有機(jī)融合，對于做好財務(wù)管理尤其是房地產(chǎn)行業(yè)的財稅管理工作有深入的研究。

課程收益：本課程以實戰(zhàn)應(yīng)用與職業(yè)晉升為目標(biāo)，為培養(yǎng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)專業(yè)財務(wù)管理人員而開設(shè)。首先對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅務(wù)政策及會計核算進(jìn)行專篇講解，在此基礎(chǔ)上，以房地產(chǎn)開發(fā)流程為主線，講解公司設(shè)立、拿地環(huán)節(jié)、臨時設(shè)施、工程開發(fā)、房屋銷售、工程竣工、收益分配及公司注銷的全流程財稅處理，同時結(jié)合財務(wù)崗位的工作特點，進(jìn)一步對房地產(chǎn)行業(yè)合同簽訂及票據(jù)審核要點進(jìn)行解讀。除財稅實務(wù)操作外，本課程還包含了一定的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)知識，佐之以三十余個精彩案例的細(xì)致剖析，以期幫助學(xué)員建立處理財稅問題的系統(tǒng)性、全局觀及稅務(wù)思維，真正做到業(yè)務(wù)、財務(wù)、稅務(wù)的有機(jī)融合，使學(xué)員達(dá)到聽后即懂、學(xué)后即用、全面提升職場競爭力的效果。點擊下方圖片即可報名>>