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【問題】
租別人的房子,現(xiàn)在再轉(zhuǎn)租,如何繳納個(gè)人所得稅?
【回答】
個(gè)人將承租房屋轉(zhuǎn)租取得的租金收入,屬于個(gè)人所得稅應(yīng)稅所得,應(yīng)按“財(cái)產(chǎn)租賃所得”項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。取得轉(zhuǎn)租收入的個(gè)人向房屋出租方支付的租金,憑房屋租賃合同和合法支付憑據(jù)允許在計(jì)算個(gè)人所得稅時(shí),從該項(xiàng)轉(zhuǎn)租收入中扣除。財(cái)產(chǎn)租賃所得,以一個(gè)月內(nèi)取得的收入為一次。每次收入不超過四千元的,減除費(fèi)用八百元;四千元以上的,減除百分之二十的費(fèi)用,其余額為應(yīng)納稅所得額,稅率為百分之二十。
財(cái)產(chǎn)租賃所得個(gè)人所得稅前扣除稅費(fèi)的扣除次序調(diào)整為:
(一)財(cái)產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費(fèi);
(二)向出租方支付的租金;
(三)由納稅人負(fù)擔(dān)的租賃財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用;
(四)稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)。
溫馨提醒:對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。
政策依據(jù):
《國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋取得收入征收個(gè)人所得稅問題的通知》(國稅函〔2009〕639號(hào) )
《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整住房租賃市場稅收政策的通知》(財(cái)稅〔2000〕125號(hào))
《國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人所得稅若干業(yè)務(wù)問題的批復(fù)》(國稅函〔2002〕146號(hào))
《中華人民共和國個(gè)人所得稅法實(shí)施條例 》國令第707號(hào)
《中華人民共和國個(gè)人所得稅法 》
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