在日常生活中，大家都經(jīng)常遇到購買大件物品，如房子、家具、電器等等物品，在沒現(xiàn)貨的情況下，我們就和賣方簽署一個買賣協(xié)議，協(xié)議中大體為：交貨日期、時間、地點(diǎn)等，但較為關(guān)鍵的是價格及交款方式，這就需要簽署一份先交一部分定金、訂金、押金、保證金的協(xié)議，并約定違約金，這“五金”有什么法律區(qū)別呢？

作為財務(wù)的你了解嗎？今天我們就來一起學(xué)習(xí)一下這些合同中必會用到的“五金”知識！

?定金

定金是指為擔(dān)保合同債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，雙方當(dāng)事人通過書面約定，由一方當(dāng)事人向?qū)Ψ筋A(yù)先支付一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的方式。定金屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。

簽合同時，對定金必須以書面形式進(jìn)行約定，同時還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務(wù)，無權(quán)要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務(wù)，需向另一方雙倍返還債務(wù)。債務(wù)人履行債務(wù)后，依照約定，定金應(yīng)抵作價款或者收回。保證金沒有雙倍返還的性質(zhì)。

定金在擔(dān)保法上是債的一種擔(dān)保方式，在合同法上是承擔(dān)違約責(zé)任形式之一，其基本法律性質(zhì)是違約定金，并具有擔(dān)保合同履行的性質(zhì)。

“定金”的作用有兩種情形：

第一、合同正常履行時，定金充作價款或由交付方收回；

第二、合同不履行時，適用定金罰則：即交付方違約的，無權(quán)收回；接受方違約的，應(yīng)雙倍返還。

舉個例子：

小張向小李買了一輛車，總價30萬，雙方約定由小張先付3萬元的定金給小李，一個月后取車付尾款，定金抵購車款。要是小張后悔說不想要這車了，那么小張就沒有權(quán)利要求小李返還這3萬元的定金；要是小李最后說不賣了，那么他就要還給小張6萬元的定金。

?訂金

訂金在日常經(jīng)濟(jì)活動中被廣泛采用。嚴(yán)格講訂金只是一個習(xí)慣用語，而非法律概念。

訂金是一方當(dāng)事人為交易需要而向另一方當(dāng)事人交納的金錢，不具有擔(dān)保的功能。一般情況下，交付的訂金視為預(yù)付款，在交易成功時，訂金充當(dāng)貨款；在交易失敗時，訂金應(yīng)全額返還，收受訂金的一方即使違約，仍應(yīng)承擔(dān)返還訂金的義務(wù)。其目的不外乎解決收受訂金的一方的資金周轉(zhuǎn)短缺，從而增強(qiáng)其履約能力。

一般情況下，訂金作為預(yù)付款，它不具備定金性質(zhì)，交付訂金的一方主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持，訂金數(shù)額應(yīng)當(dāng)在合同總價的5‰以內(nèi)，雙方在簽訂商品買賣合同后，訂金應(yīng)及時返還或抵作價款。

訂金與定金的區(qū)別具體表現(xiàn)在以下幾個方面：

舉個例子：

小張向小李買了一個價值500元的首飾，雙方約定由小張向小李交付100塊錢的訂金，這100塊錢就充當(dāng)貨款，小張只要再給400塊小李就好了；但如果小張付了訂金之后又不想要這個首飾了，是可以讓小李把這100塊錢還回來的。

?押金

押金是擔(dān)保物權(quán)的一種，具體的講是質(zhì)押擔(dān)保的一種特殊形式，即為了擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人將一定數(shù)額的金錢或者等價物移交債權(quán)人占有，在債務(wù)人不履行合同的債務(wù)的時候，債權(quán)人可從押金中優(yōu)先受償。

目前，我國現(xiàn)行法律對于押金尚無明確的法律規(guī)定，依據(jù)法律沒有強(qiáng)制性規(guī)定即為合法的法律原則，應(yīng)當(dāng)允許當(dāng)事人在經(jīng)濟(jì)活動中采取約定給付一定數(shù)額的押金這種擔(dān)保方式。

押金擔(dān)保，在本質(zhì)上屬于質(zhì)押的范疇，其與定金的區(qū)別主要表現(xiàn)在：

1、定金擔(dān)保的是債權(quán)，不具有物權(quán)效力，而押金應(yīng)屬于擔(dān)保物權(quán)的范疇；

2、定金是法定的擔(dān)保方式，而押金只是民間交易過程中習(xí)慣上采用的方式，我國法律既未明確承認(rèn)也不禁止押金這種擔(dān)保方式；

3、設(shè)定人的范圍不同：定金的設(shè)定僅限于被擔(dān)保合同的當(dāng)事人，而押金的給付可以是主合同的債務(wù)人，也可以是債務(wù)人以外的第三人；

4、約定限額法律規(guī)定不同：定金的數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，而押金的數(shù)額可由當(dāng)事人自由約定，其數(shù)額可以高于或者低于主合同的標(biāo)的額；

5、制裁后果不同：定金具有懲罰違約方的功能，而押金僅具有擔(dān)保合同義務(wù)人履行合同的作用，其對違約方的制裁僅以所交的押金為限。即給付押金的一方當(dāng)事人不履行合同義務(wù)的，無權(quán)收回押金，而接受押金的一方當(dāng)事人不履行合同義務(wù)的，并不承擔(dān)雙倍返還押金的義務(wù)。

舉個例子：

小張向小李租了一個單間房屋，雙方約定由小張向小李交付1500元作為押金，要是租賃到期，小張已經(jīng)結(jié)清所有費(fèi)用，則1500元的押金就返還小李；要是小張租賃到期時還沒還清房租，則小李就可以在這1500元的押金中扣除租金。

押金的功能主要以合同約定的為準(zhǔn)，建議在約定押金的合同中，注意明確押金的扣罰規(guī)則、是否計息、退還條件等內(nèi)容。

?保證金

保證金，是指合同當(dāng)事人一方或雙方為保證合同的履行而留存于對方或提存于第三人的金錢。這個概念用得很廣，如合同保證金，投標(biāo)時的履約保證金，期貨交易中的保證金、甚至取保候?qū)徶械谋ＷC金等等。

在現(xiàn)實(shí)生活中流行的保證金主要有兩種形式：一種是合同當(dāng)事人為保證其債權(quán)的實(shí)現(xiàn)而要求另一方提供的保證金。另一種形式的保證金，是雙方在合同成立時候，為保證各自義務(wù)的履行而向共同認(rèn)可的第三人（通常為公證機(jī)關(guān)）提存的保證金。

舉個例子：

小張和小李簽訂了一份加工承攬合同，為了保證合同的履行，雙方可以約定各交付1000元的保證金在公證機(jī)關(guān)進(jìn)行提存。要是因?yàn)樾埖脑蚨鴮?dǎo)致合同沒有履行，則這保證金就作為賠償金給小李，反之亦然。

?違約金

違約金，是指由當(dāng)事人通過協(xié)商預(yù)先確定的在違約發(fā)生后作出的獨(dú)立于履行行為以外的給付。違約金的約定雖然由當(dāng)事人自由約定，但這種自由不是絕對的，而是受限制的。

我國合同法第114條規(guī)定，“約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少”。

舉個例子：

小張和小李簽訂了一份商品房買賣合同，房屋總價為300萬元，雙方約定一方遲延付款以及一方遲延交房的違約金數(shù)額為30000元。要是小張不能在約定日期前向小李交房，則小張要交付違約金30000元給小李；要是小張不能在約定期間按時把款項轉(zhuǎn)給小李，則小張要向小李支付30000元的違約金。

一般情形下，沒有特別約定時，訂金、押金或者保證金都不是定金，沒有雙罰性質(zhì)。

《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國擔(dān)保法>若干問題的解釋》第一百一十八條規(guī)定：“第一百一十八條 當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持?！?/p>

定金、訂金、押金、保證金、違約金無論是從內(nèi)容上還是法律后果上都有明顯不同，在簽訂合同時，當(dāng)事者應(yīng)對此有充分的理解，并根據(jù)自己的實(shí)際情況慎重行事。

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