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住房租賃企業(yè)能否根據(jù)不同承租對(duì)象分別選擇計(jì)稅方法？

來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校 編輯：蘇米亞 2021/10/27 18:23:44　　字體：大 小

【問(wèn)題】

住房租賃企業(yè)為一般納稅人，增值稅符合1.5%簡(jiǎn)易計(jì)稅政策，能否根據(jù)不同承租對(duì)象分別選擇適用一般計(jì)稅方法或簡(jiǎn)易計(jì)稅方法？

【答案】

參考國(guó)家稅務(wù)總局政策法規(guī)司2021年9月23日發(fā)布的《減稅降費(fèi)政策即問(wèn)即答（2021年第三期）。

我公司是一家住房租賃企業(yè)，登記為一般納稅人，已在我市住建局備案。按照2021年第24號(hào)文件的規(guī)定，我公司向個(gè)人出租住房可以選擇1.5%簡(jiǎn)易計(jì)稅政策。請(qǐng)問(wèn)，我公司向個(gè)人出租住房，是否可以根據(jù)不同的個(gè)人承租對(duì)象，分別選擇適用一般計(jì)稅方法或簡(jiǎn)易計(jì)稅方法?

答：不可以。按照《財(cái)政部 稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告》（2021年第24號(hào)）規(guī)定，住房租賃企業(yè)中的一般納稅人向個(gè)人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅，或適用一般計(jì)稅方法計(jì)算繳納增值稅。

因此，你公司在適用24號(hào)公告規(guī)定的增值稅減稅政策時(shí)，應(yīng)以向個(gè)人出租住房的全部收入選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法或一般計(jì)稅方法，不能區(qū)分不同承租對(duì)象或不同筆承租業(yè)務(wù)分別適用一般計(jì)稅方法或簡(jiǎn)易計(jì)稅方法。

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