經(jīng)營(yíng)租賃，又稱為業(yè)務(wù)租賃，它是由大型生產(chǎn)企業(yè)的租賃部或?qū)I(yè)租賃公司向用戶出租本廠產(chǎn)品的一種租賃業(yè)務(wù)。

出租人一般擁有自己的出租物倉(cāng)庫，一旦承租人提出要求，即可直接把設(shè)備出租給用戶使用。用戶按租約交租金，在租用期滿后退還設(shè)備。

經(jīng)營(yíng)租賃涉及兩個(gè)會(huì)計(jì)主體，那就是承租人和出租人，針對(duì)兩種會(huì)計(jì)主體應(yīng)該進(jìn)行不同的賬務(wù)處理，你知道應(yīng)該怎么做嗎？

一、承租人對(duì)經(jīng)營(yíng)租賃的處理

【提示】

若出租人承擔(dān)某些費(fèi)用，將該費(fèi)用從租金總額中扣除，并將租金余額在租賃期內(nèi)進(jìn)行分?jǐn)偅?

若出租人提供免租期，將租金總額在整個(gè)租賃期內(nèi)按直線法或其他方法進(jìn)行分?jǐn)偂?

【例1－1】

2015年1月1日，A公司從B公司采用經(jīng)營(yíng)租賃方式租入一棟辦公樓。租賃合同規(guī)定：租賃期開始日為2015年1月1日，租賃期為3年，租金總額為920000元，B公司提供2個(gè)月的免租期，并為A公司承擔(dān)相關(guān)物業(yè)費(fèi)20000元。租賃開始日，A公司先預(yù)付租金700000元，剩余租金于第3年末一次性支付；租賃期滿，B公司收回辦公樓。假定A公司在每年年末確認(rèn)租金費(fèi)用。

A公司賬務(wù)處理：

（1）2015年1月1日，預(yù)付租金：

借：長(zhǎng)期待攤費(fèi)用　　700000

        貸：銀行存款　　　　700000

（2）2015年12月31日，A公司應(yīng)確認(rèn)的本年租金費(fèi)用＝（920000－20000）/3＝300000（元）

會(huì)計(jì)分錄為：

借：管理費(fèi)用　　　　300000

       貸：長(zhǎng)期待攤費(fèi)用　　300000

（3）2016年12月31日，確認(rèn)本年租金費(fèi)用：

借：管理費(fèi)用　　　　300000

        貸：長(zhǎng)期待攤費(fèi)用　　300000

（4）2017年12月31日，支付剩余租金并確認(rèn)本年租金費(fèi)用：

借：管理費(fèi)用　　　　300000

        貸：銀行存款　　　　200000

                長(zhǎng)期待攤費(fèi)用　　100000

二、出租人對(duì)經(jīng)營(yíng)租賃的處理

每期應(yīng)確認(rèn)的租金收入＝租金總額/租賃期

出租人確認(rèn)各期租金收入時(shí)：

借：應(yīng)收賬款

        其他應(yīng)收款

貸：租賃收入

實(shí)際收到租金時(shí)：

借：銀行存款

        貸：應(yīng)收賬款

                其他應(yīng)收款

【關(guān)注】在出租人承擔(dān)了承租人的某些費(fèi)用的情況下，應(yīng)將該費(fèi)用從租金收入總額中扣除，并將租金余額在租賃期內(nèi)平均分配，分別確認(rèn)為各期的收入。

在出租人提供了免租期的情況下，應(yīng)將租金收入總額在整個(gè)租賃期內(nèi)，而不是在租賃期扣除免租期后的期間內(nèi)按直線法或其他合理的方法進(jìn)行分配，免租期內(nèi)也應(yīng)確認(rèn)租金收入。

【例1－2】沿用 【例1－1】

B公司賬務(wù)處理：

（1）2015年1月1日，預(yù)收租金：

借：銀行存款　　700000

        貸：預(yù)收賬款　　700000

（2）2015年12月31日，B公司應(yīng)確認(rèn)的本年租金費(fèi)用＝（920000－20000）/3＝300000（元）

會(huì)計(jì)分錄為：

借：預(yù)收賬款　　　　　300000

        貸：其他業(yè)務(wù)收入等　　300000

（3）2016年12月31日，確認(rèn)本年租金收入：

借：預(yù)收賬款　　　　　300000

        貸：其他業(yè)務(wù)收入等　　300000

（4）2017年12月31日，收到剩余租金并確認(rèn)本年租金收入：

借：銀行存款　　　　　200000

        預(yù)收賬款　　　　　100000

        貸：其他業(yè)務(wù)收入等　　300000

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