房地產(chǎn)企業(yè)出租房屋的賬務(wù)處理應(yīng)該怎么做？

來源: 正保會計(jì)網(wǎng)校編輯：xiemengxue 2020/07/17 14:14:50　　字體：大小

房地產(chǎn)企業(yè)是典型的高薪行業(yè)，很多會計(jì)都想進(jìn)入房地產(chǎn)企業(yè)。但是房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)的工作內(nèi)容比一般企業(yè)會計(jì)工作內(nèi)容也要復(fù)雜。一起來看看房地產(chǎn)企業(yè)出租房屋的賬務(wù)處理和稅務(wù)處理吧！

房地產(chǎn)企業(yè)出租房屋的賬務(wù)處理和稅務(wù)處理

（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出租房屋的賬務(wù)處理

1、一次性收到房屋租金

借：銀行存款

貸：預(yù)收賬款/合同負(fù)債

繳納增值稅時(shí)：

（1）如果房屋所在地與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣市，需在房屋所在地預(yù)繳增值稅。

借：應(yīng)交稅費(fèi)—預(yù)交增值稅/應(yīng)交稅費(fèi)—簡易計(jì)稅

貸：銀行存款

（2）如果房屋所在地與機(jī)構(gòu)所在地在同一縣市，直接就不動產(chǎn)出租進(jìn)行納稅申報(bào)。

借：預(yù)收賬款/合同負(fù)債

貸：應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）/應(yīng)交稅費(fèi)—簡易計(jì)稅

2、按出租期間分期結(jié)轉(zhuǎn)收入

（1）如果房屋所在地與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣市，需在房屋所在地預(yù)繳增值稅。

借：預(yù)收賬款/合同負(fù)債

貸：其他業(yè)務(wù)收入

應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）/應(yīng)交稅費(fèi)—簡易計(jì)稅

（2）如果房屋所在地與機(jī)構(gòu)所在地在同一縣市，直接就不動產(chǎn)出租進(jìn)行納稅申報(bào)。

借：預(yù)收賬款/合同負(fù)債

貸：其他業(yè)務(wù)收入

按出租期間分期結(jié)轉(zhuǎn)成本

借：其他業(yè)務(wù)成本

貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊

（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出租房屋的稅務(wù)處理

1、一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市）的不動產(chǎn)，應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。

2、一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的、與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市）的不動產(chǎn)，應(yīng)按照3％的預(yù)征率在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。

3、小規(guī)模納稅人出租其取得的不動產(chǎn)（不含個(gè)人出租住房），應(yīng)按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人出租與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市）的不動產(chǎn)，應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。

房地產(chǎn)企業(yè)作為大熱行業(yè)，是很多會計(jì)們都想進(jìn)入的行業(yè)，網(wǎng)校推出行業(yè)專題——房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賬務(wù)處理及稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防控專題，帶你系統(tǒng)學(xué)習(xí)房地產(chǎn)賬務(wù)處理實(shí)操知識，配備實(shí)訓(xùn)軟件操作，涵蓋房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)稅基礎(chǔ)、賬務(wù)、報(bào)稅、籌劃全流程，免費(fèi)試聽>>

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