小規(guī)模納稅人銷售不動產(chǎn)能否享受10萬元以下增值稅免稅政策？

來源: 鄭州稅務(wù) 編輯：yushaungsw 2020/07/01 17:59:34　　字體：大小

問：小規(guī)模納稅人銷售不動產(chǎn)能否享受10萬元以下增值稅免稅政策？

311939

答：按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于小規(guī)模納稅人免征增值稅政策有關(guān)征管問題的公告》（國家稅務(wù)總局公告2019年第4號，以下簡稱“4號公告”）規(guī)定，小規(guī)模納稅人的合計月（季）銷售額未超過免稅標準的，其包含銷售不動產(chǎn)在內(nèi)的所有銷售額均可享受免稅政策。小規(guī)模納稅人中的個人銷售住房，符合現(xiàn)行政策規(guī)定的，可以相應(yīng)享受增值稅免稅政策。

舉例說明：

例1：按季納稅的A小規(guī)模納稅人，2019年1季度僅發(fā)生一筆銷售不動產(chǎn)行為，銷售額為29萬元，未超過季度30萬元的免稅標準，則該納稅人一季度29萬元的銷售收入，可以享受免征增值稅政策。

例2：按月納稅的B小規(guī)模納稅人，2019年1月銷售貨物的收入4萬元，提供服務(wù)的收入3萬元，銷售不動產(chǎn)的收入2萬元。合計月銷售額9（＝4+3+2）萬元，未超過10萬元免稅標準，該納稅人當(dāng)月銷售貨物、服務(wù)和不動產(chǎn)取得的銷售額9萬元，可享受免征增值稅政策。