房地產(chǎn)有它的獨(dú)特性就是它會(huì)經(jīng)常有預(yù)售業(yè)務(wù)，那么對(duì)于房地產(chǎn)的預(yù)售資金如何進(jìn)行管理呢？一起往下看吧！

1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品房銷售許可前，應(yīng)當(dāng)選擇商業(yè)銀行按照一次商品房銷售許可申請(qǐng)對(duì)應(yīng)賬戶的原則開立新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶。

監(jiān)管賬戶應(yīng)當(dāng)按幢或者多幢開立，并由市資金監(jiān)管中心、商業(yè)銀行開戶行、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三方簽訂新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議。

2.新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議主要包括下列內(nèi)容：

（一）當(dāng)事人的名稱、地址；

（二）監(jiān)管項(xiàng)目的名稱、坐落位置；

（三）監(jiān)管賬戶名稱、賬號(hào)；

（四）監(jiān)管項(xiàng)目范圍；

（五）監(jiān)管資金使用節(jié)點(diǎn)；

（六）監(jiān)管資金的收存、支出、使用方式；

（七）違約責(zé)任；

（八）爭(zhēng)議解決方式。

3.新建商品房預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)全部存入監(jiān)管賬戶，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得直接收存房?jī)r(jià)款。

購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)按照商品房買賣合同約定的付款時(shí)間，憑新建商品房預(yù)售資金交款通知書，通過商業(yè)銀行網(wǎng)點(diǎn)柜臺(tái)或者新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用POS機(jī)將房?jī)r(jià)款直接存入監(jiān)管賬戶。

4.建設(shè)項(xiàng)目符合下列條件時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以申請(qǐng)撥付監(jiān)管資金：

（一）完成施工至首層室內(nèi)地平標(biāo)高的，申請(qǐng)使用資金額度不得超過監(jiān)管資金的40%。其中，有深基坑施工的，完成基礎(chǔ)驗(yàn)收后，申請(qǐng)使用資金額度不得超過監(jiān)管資金的15%。

（二）完成主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收的，累計(jì)申請(qǐng)使用資金額度不得超過監(jiān)管資金的70%。

（三）完成竣工驗(yàn)收的，累計(jì)申請(qǐng)使用資金額度不得超過監(jiān)管資金的94%。

（四）完成竣工驗(yàn)收備案的，累計(jì)申請(qǐng)使用資金額度不得超過監(jiān)管資金的99%。

6層以上（含6層）17層以下（含17層）的建筑完成“建設(shè)層數(shù)達(dá)二分之一”節(jié)點(diǎn)的，累計(jì)申請(qǐng)使用資金額度不得超過監(jiān)管資金的55%；18層以上（含18層）的建筑完成“建設(shè)層數(shù)達(dá)三分之一”節(jié)點(diǎn)和“建設(shè)層數(shù)達(dá)三分之二”節(jié)點(diǎn)的，累計(jì)申請(qǐng)使用資金額度分別不得超過監(jiān)管資金的50%和60%。

5.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)?zhí)崛”O(jiān)管資金，市資金監(jiān)管中心應(yīng)當(dāng)自受理之日起3個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核。經(jīng)審核符合規(guī)定的，出具同意撥付證明；商業(yè)銀行開戶行應(yīng)當(dāng)依據(jù)市資金監(jiān)管中心出具的同意撥付證明和傳輸?shù)碾娮有畔ⅲ诋?dāng)日撥付監(jiān)管資金。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，及時(shí)將資金支付給項(xiàng)目工程建設(shè)相關(guān)單位。

6.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人解除商品房買賣合同的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行結(jié)算退款，房?jī)r(jià)款應(yīng)當(dāng)自辦理退房手續(xù)后7個(gè)工作日內(nèi)予以退還。退還房?jī)r(jià)款后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以通過監(jiān)管系統(tǒng)申請(qǐng)?zhí)崛≡撎追课萘舸嬖诒O(jiān)管賬戶中的剩余部分監(jiān)管資金。

7.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記后，應(yīng)當(dāng)將不動(dòng)產(chǎn)首次登記證明送達(dá)資金監(jiān)管中心。資金監(jiān)管中心于2個(gè)工作日內(nèi)解除對(duì)監(jiān)管賬戶的監(jiān)管。

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