房地產(chǎn)企業(yè)銷售階段主要有哪些經(jīng)濟業(yè)務？

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯：yushaungsw 2020/10/09 14:42:06　　字體：大小

房地產(chǎn)企業(yè)是最近幾年大熱的行業(yè)之一，房地產(chǎn)企業(yè)會計之所以高薪酬也是因為房地產(chǎn)企業(yè)存在它的行業(yè)特殊性，會有銷售期房、現(xiàn)房之分，今天就幫助大家了解一下銷售房地產(chǎn)的幾種情形以及所符合的條件！

1、預售方式（期房銷售）

指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為加速資金回籠，減少投資成本，將正在建設中的房地產(chǎn)預先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。

條件

1.已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權；

2.持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

3.按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；

4.取得《商品房預售許可證》。

2、商品房現(xiàn)售方式（現(xiàn)房銷售）

指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。

條件

1.現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；

2.取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；

3.持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

4.已通過竣工驗收；

5.拆遷安置已經(jīng)落實；

6.供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；

7.物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。

3、其他方式處置（視同銷售）

將開發(fā)的房地產(chǎn)用于捐贈、贊助、職工福利、獎勵、對外投資、用作分配給股東或投資人抵償債務、換取其他企事業(yè)單位和個人的非貨幣性資產(chǎn)等行為。

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