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注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試《稅法》知識(shí)點(diǎn)講解：個(gè)人出租和出售住房的稅法規(guī)定
個(gè)人出租房屋，營業(yè)稅5%，城建稅，教育費(fèi)附加3%，個(gè)人所得稅20%，房產(chǎn)稅12%，土地使用稅，印花稅千分之一。
個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋，營業(yè)稅5%，城建稅，教育費(fèi)附加3%，個(gè)人所得稅20%，土地增值稅，印花稅萬分之五。
如果是出租住房和轉(zhuǎn)讓住房，有稅收優(yōu)惠：
財(cái)稅[2008]24號(hào)文件，從2008年3月1日起，個(gè)人出租住房
?。ㄒ唬p按10％的稅率征收個(gè)人所得稅。
?。ǘ┏鲎?、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。
（三）對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3％稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
個(gè)人住房出售：
財(cái)稅[2011]12號(hào)《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》
2011年1月28日起，個(gè)人將購買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅。
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