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2012注稅《財務與會計》知識點：投資性房地產(chǎn)的確認
一、投資性房地產(chǎn)的確認
?。ㄒ唬┩顿Y性房地產(chǎn)的確認條件
在同時滿足下列條件時才予以確認：
1.企業(yè)能夠取得與該項投資性房地產(chǎn)相關(guān)的租金收入或增值收益；
2.該項投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。
?。ǘ┩顿Y性房地產(chǎn)的確認時點
1.用于出租的投資性房地產(chǎn)以租賃開始日為確認日；
2.持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物，以企業(yè)管理當局就該事項作出正式書面決議的日期作為投資性房地產(chǎn)的確認日；
3.持有以備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)以企業(yè)將自用土地使用權(quán)停止自用，準備增值后轉(zhuǎn)讓的日期為準。
二、投資性房地產(chǎn)入賬價值的確認
1.總的原則：歷史成本原則。即企業(yè)取得投資性房地產(chǎn)時，應當按照取得時的實際成本進行初始計量，在這點上與普通資產(chǎn)的核算標準相同。
2.不同取得渠道下投資性房地產(chǎn)的入賬成本構(gòu)成
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