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2013注稅《稅法二》：應(yīng)納稅額的計(jì)算
一、土地增值稅的計(jì)算
土地增值稅的計(jì)算步驟如下：
?。?）計(jì)算轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入；
?。?）計(jì)算扣除項(xiàng)目金額；
?。?）計(jì)算增值額；
?。?）計(jì)算增值額占扣除項(xiàng)目金額的比例，確定適用稅率；
?。?）計(jì)算應(yīng)納稅額。
二、特殊售房方式應(yīng)納稅額的計(jì)算方法
土地增值稅以納稅人房地產(chǎn)成本核算的最基本的核算項(xiàng)目或核算對(duì)象為單位計(jì)算。
納稅人成片受讓土地使用權(quán)后，分期分批開發(fā)、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，對(duì)允許扣除項(xiàng)目的金額可按轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的面積占總面積的比例計(jì)算分?jǐn)?。若按此辦法難以計(jì)算或明顯不合理，也可按建筑面積或稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)的其他方式計(jì)算分?jǐn)偂?
扣除項(xiàng)目金額＝扣除項(xiàng)目總金額×（轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的總面積或建筑面積÷受讓土地使用權(quán)的總面積）
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