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2013注稅《稅法二》:減免稅優(yōu)惠

來源: 正保會計網(wǎng)校 編輯: 2012/08/20 17:23:25  字體:

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  一、一般減免稅規(guī)定

 ?。ㄒ唬┙ㄔ炱胀藴首≌鍪?,其增值率未超過20%的,予以免稅。增值率超過20%的,應就其全部增值額按規(guī)定計稅。

  附:普通標準住宅標準必須同時滿足:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下;允許單套建筑面積和價格標準適當浮動,但向上浮動的比例不得超過上述標準的20%。

  (二)因國家建設需要而被政府征用、收回的房地產(chǎn),免稅。

  指因城市實施規(guī)劃、國家建設的需要而被政府批準征用的房產(chǎn)或收回的土地使用權(quán)。納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的,免征土地增值稅。

  (三)從2008年11月1日起,居民個人轉(zhuǎn)讓住房免征土地增值稅。

 ?。ㄋ模┢笫聵I(yè)單位、社會團體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租房、經(jīng)濟適用房房源且增值額未超過扣除項目金額20%的,免征土地增值稅。

  二、特殊減免稅規(guī)定

  對1994年1月1日以前已簽訂的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同,不論其房地產(chǎn)在何時轉(zhuǎn)讓,均免征土地增值稅。

  需要說明的是,并不是對所有在1994年1月1日以前已簽訂開發(fā)合同或已立項的房地產(chǎn)都免稅,享受免稅必須具備以下幾個條件:

  1.是否已按合同規(guī)定投入了資金并進行了開發(fā)。對未投入資金即轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn),不予免稅。

  2.是否屬于該房地產(chǎn)開發(fā)建成后的首次轉(zhuǎn)讓。如果不是首次轉(zhuǎn)讓而是再次轉(zhuǎn)讓,每轉(zhuǎn)讓一次,都應按規(guī)定計征一次土地增值稅。

  3.是否在規(guī)定的5年期限內(nèi)(后又延長2年)首次轉(zhuǎn)讓。除特案規(guī)定予以免稅的以外,超過7年期限的首次轉(zhuǎn)讓,也不予免稅。

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