近日關(guān)于“新租賃法”出臺(tái)的討論引起市民強(qiáng)烈反響,記者獲悉,個(gè)人出租房屋租賃稅率昨日悄然調(diào)整。名目繁多的各種租賃稅種中,個(gè)人所得稅不再按以往月租金1.5%的統(tǒng)一稅率征收,而是用月租減除各種稅費(fèi)后按10%的稅率征收。
月租800元以下個(gè)稅免收
據(jù)了解,南京市個(gè)人出租房屋稅由房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、城建維護(hù)稅、教育附加稅、印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅七種組成。除了城鎮(zhèn)土地使用稅由土地部門(mén)單獨(dú)征收外,其余六種均由南京地稅部門(mén)按照房屋的住宅和非住宅性質(zhì)以不同標(biāo)準(zhǔn)征收。具體為:月租5000元以下的個(gè)人住宅房屋出租合計(jì)稅率5.6%;個(gè)人非住宅房屋出租合計(jì)稅率為13.6%.每月租金5000元以上(包括5000元)的個(gè)人住宅稅率為8.93%,個(gè)人非住宅稅率為19.15%.
四種稅率中,個(gè)人所得稅原來(lái)均為1.5%,但從昨日起,該稅種稅額=(月租-租房費(fèi)-其他稅額)×10%.月租4000元以下的(包括4000元),租房費(fèi)固定為800元;月租超過(guò)4000元的,租房費(fèi)為月租的20%.這一規(guī)定事實(shí)上表明月租800元以下的房屋個(gè)稅免征。比如一處月租為1000元的私宅出租,原來(lái)按5.6%的總稅率應(yīng)繳56元/月,其中房產(chǎn)稅4%、個(gè)人所得稅1.5%、印花稅0.1%;調(diào)整后房產(chǎn)稅加印花稅4.1%不變,為41元/月,個(gè)人所得稅為(1000-800-41)×10%%=15.9元/月,總稅額為41+15.9=56.9元/月。
房屋修繕可減個(gè)稅
房東對(duì)房屋進(jìn)行修繕的費(fèi)用也可當(dāng)做“租房稅費(fèi)”減除,但每月最多扣除800元,一次扣不完的,準(zhǔn)予下一次扣除,直到扣完為止。具體算法為,比如個(gè)人出租一處5000元的門(mén)面房,5月份修房花了1000元,則5月份的稅額為:原來(lái)19.15%的總稅率-原來(lái)1.5%的個(gè)稅稅率=其它稅種稅率17.65%,除個(gè)稅外其它稅收為882.5元;個(gè)稅為(5000-5000×20%%-882.5-800)×10%=231.75元,總額共計(jì)882.5+231.75=1114.25元。6月個(gè)稅可減剩下的200元修房費(fèi),總稅額為882.5+(5000-5000×20%-882.5-200)×10%=1174.25元。
租金越高稅負(fù)越重
記者發(fā)現(xiàn),個(gè)人出租住宅月租1000元的,新老計(jì)稅方法稅額相當(dāng);以此為界,月租1000以下的,租金越低,稅率越低,月租800元以下的稅率從5.6%直接降到了4.1%,稅負(fù)明顯減輕;但月租1000以上的,租賃稅負(fù)擔(dān)相應(yīng)增加,并且租金越高負(fù)擔(dān)越重。以上述月租5000元的門(mén)面房為例,老法19.15%為957.5元/月,新法最少1114.25元(有修房費(fèi)),最多則高達(dá)1194.25元(沒(méi)有修房費(fèi))。
南京市房屋租賃個(gè)稅800元起征 房屋修繕可減個(gè)稅
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