購房成本將降低１０％－２０％
目前的房價總體水平偏高，主要是因為土地成本在那里擺著，目前我國實行的是“批租”土地使用制度，即在土地所有權(quán)屬于國家的前提下，規(guī)定用地者可以向政府購買一定期限內(nèi)的土地使用權(quán)，而其中大部分稅費，用地者須一次性支付。據(jù)估算，在目前的房價構(gòu)成中，稅費及房產(chǎn)商利潤占到６０％，建筑成本只占４０％。如果改用許多國家采用的逐年繳納的辦法，以財產(chǎn)稅的形式分期支付地租和稅費，現(xiàn)在的開發(fā)成本就可以大幅下降，房價也會跟著大幅度下降。
而征收物業(yè)稅，則是要將開發(fā)商建房時繳納的一部分稅，改由購房者在購買房屋以后按年繳交。從理論上說，在購買新房這一環(huán)節(jié)上，消費者至少可降低１０％－２０％的購房成本。據(jù)建設(shè)部專家趙燕菁估算，假如以現(xiàn)在的建設(shè)成本為１００元／平方米計算，把地價和其他費用所占建設(shè)成本的比例降到國外的一般水平，房屋建設(shè)成本將會降到５８元／平方米。
房產(chǎn)投資將遭遇阻力
根據(jù)國際上的慣例，物業(yè)稅需要有關(guān)部門定期對房地產(chǎn)市場的價格進行評估，每年按照評估價值對房地產(chǎn)的所有者進行征稅，因此每年所交的物業(yè)稅會隨著房產(chǎn)的升值而提高，有可能出現(xiàn)“平買貴用”的現(xiàn)象。
一方面，物業(yè)稅的實施確實造成了房價的下降，從而降低了首付的比例，這很有可能助長炒家的瘋狂進入；但是從另一方面來看，由于物業(yè)稅實行定期交納，而且隨著房產(chǎn)的升值而提高，必然加大養(yǎng)房子的壓力。對于投資者來說肯定會對這兩種情況進行比較，如果得不償失將會把資金投入到其它項目中去。
據(jù)市場高級研究員、統(tǒng)建營銷的馬總告訴記者，物業(yè)稅的征收將會嚴重打擊房地產(chǎn)的投資行為，這是因為炒房者一般會利用手中的資金再通過銀行按揭貸款吃進多套房產(chǎn)，相當一部分房產(chǎn)也沒有進入租賃領(lǐng)域而是直接進入了流通市場，在沒有物業(yè)稅的情況下投資者可以坐等房產(chǎn)升值，而不必去擔心成本的消耗。但是物業(yè)稅肯定會使手中握有多處房產(chǎn)的投資者感到壓力，并且會降低投資者的收益率。
二手房市場將面臨“劫難”
馬總還表示，對于二手房市場來說，征收物業(yè)稅將會對中介市場帶來比較大的沖擊，打個比方說，現(xiàn)在成都新修的商品房的平均價格為２８００元／平方米，在執(zhí)行了物業(yè)稅以后，理論上房價將下降２０％，新商品房的價格將下降到２２４０元／平方米，而現(xiàn)在市場上的二手房價格也就在２２００元／平方米左右，試想如果新修的商品房與二手房的價格相差不遠，甚至沒有差別，那么人們肯定愿意買新的商品房，而不愿意購買二手房，大大降低了二手房成交的活躍程度，這樣對二手房市場肯定有很大的沖擊。
成都暫不執(zhí)行
記者從稅務(wù)部門了解到，由于目前我國還沒有明確地提出征收不動產(chǎn)物業(yè)稅的一個具體實施細則和措施，再加上各種稅收的制定都是由國家稅務(wù)總局提出具體的細則和措施，然后經(jīng)全國人大通過才能實施，而物業(yè)稅在中國能不能很好的實施，還要先看其在廣東的試點情況。如果成效非常好，那么它將逐漸在全國范圍內(nèi)實施，如果廣東試點失敗，那物業(yè)稅很有可能在很長的一段時間內(nèi)不會再有人提起了，因此，短時間內(nèi)在成都執(zhí)行的可能性不是很大，對成都的房地產(chǎn)市場影響暫時不會很大。
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物業(yè)稅：又稱為“財產(chǎn)稅”或“地產(chǎn)稅”，主要針對土地、房屋等不動產(chǎn)，要求其所有者或承租人每年都繳付一定稅款，稅值隨房產(chǎn)的升值而提高。
稅收主要項目：土地使用的稅收、建設(shè)中的稅收、企業(yè)所得的稅收、房產(chǎn)或土地轉(zhuǎn)讓交易的營業(yè)稅、契稅、房產(chǎn)稅、房地產(chǎn)稅、土地增值稅、所得稅、房屋出租的營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、所得稅、契約稅、物業(yè)管理的營業(yè)稅、所得稅等各種稅收；其他產(chǎn)生合約的印花稅等稅收。
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