房產(chǎn)稅、土地使用稅出新規(guī)

　　2003年7月15日，國家稅務總局下發(fā)了《關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》(國稅發(fā)［2003］89號，以下簡稱《通知》)，對房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策問題予以明確。

　　《通知》指出，隨著我國房地產(chǎn)市場的迅猛發(fā)展，涉及房地產(chǎn)稅收的政策問題日益增多，國家稅務總局經(jīng)過多次調(diào)查研究和廣泛聽取各方面的意見，決定對房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策予以重新明確：一、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房征免房產(chǎn)稅問題鑒于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房 地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房在售出前不征收房產(chǎn)稅；但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

　　二、關(guān)于確定房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務發(fā)生時間問題(一) 購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　(二)購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　(三)出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　(四)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

　�。埸c評］：有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的商品房房產(chǎn)稅繳納時間問題，一直困擾著不少房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，因為如果按商品房的產(chǎn)權(quán)界定計算房產(chǎn)稅，很多房地產(chǎn)開發(fā)商將為此承擔很多未出售的商品房的房產(chǎn)稅。這次下發(fā)的新政策明確了未出售的商品房一律不繳房產(chǎn)稅，相信此舉既使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)減輕了稅負，又在一定程度上減少了企業(yè)資金占用。

　　此外，新政策對購置新建商品房、存量房、出租出借房產(chǎn)等經(jīng)濟行為中的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅時間作了明確規(guī)定，解決了以往政策中的納稅時間界定不清的問題。