物業(yè)稅對(duì)房?jī)r(jià)影響幾何？ 專家預(yù)計(jì)會(huì)先降后升

　　有關(guān)物業(yè)稅對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響再次成為當(dāng)前討論的一個(gè)焦點(diǎn)，特別是物業(yè)稅征收可能給房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生的影響，無論對(duì)已經(jīng)買過房還是想買房的人都關(guān)系到切身利益。為此，專家和開發(fā)商分別表述了各自的觀點(diǎn)。

　　開征物業(yè)稅會(huì)使房?jī)r(jià)下降嗎？

　　購(gòu)房者買一套房子的錢中，包含房地產(chǎn)開發(fā)的營(yíng)業(yè)稅、印花稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅等以及房地產(chǎn)占用的房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、耕地占用稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等。如果改用許多國(guó)家采用的逐年繳納的辦法，以財(cái)產(chǎn)稅的形式分期支付地租和稅費(fèi)，現(xiàn)在的開發(fā)成本就可以大幅下降，房?jī)r(jià)也會(huì)跟著大幅度下降嗎？

　　開發(fā)商：肯定會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)下降

　　雖然說房?jī)r(jià)不完全由成本構(gòu)成，實(shí)際上房?jī)r(jià)更多是由市場(chǎng)供求關(guān)系來決定的。但是，如果開征物業(yè)稅，那么對(duì)房屋的需求會(huì)不會(huì)改變呢？現(xiàn)在人們買房的成本主要就是每個(gè)月的按揭，如果現(xiàn)在嫌房?jī)r(jià)高影響一些人買房，那么物業(yè)稅開征了，養(yǎng)房的成本會(huì)高很多，這樣需求就會(huì)減少，自然房?jī)r(jià)會(huì)下降。從成本講，開發(fā)商的土地成本降了，也給房?jī)r(jià)下降留出了空間。開征物業(yè)稅房?jī)r(jià)能降多少，很難估計(jì)，但肯定會(huì)下降。如果大膽估計(jì)，會(huì)下降25%.

　　專家：房?jī)r(jià)會(huì)先降后升

　　從成本角度來講，物業(yè)稅應(yīng)該會(huì)使房?jī)r(jià)降下來。但如果服從供求關(guān)系的話，我覺得一開始必然有一個(gè)下降的空間。而真正決定房?jī)r(jià)的是供求，我們要看供求的因素有沒有變化。從目前來看，物業(yè)稅只是影響到成本里面的一點(diǎn)，而今天這個(gè)房?jī)r(jià)的上漲有很大一部分是一種供需矛盾。而房子供求矛盾是一直存在的。而現(xiàn)在供求矛盾不在于房子，而在于房子下的土地。目前的招拍掛制度會(huì)使土地的價(jià)格上漲，這個(gè)成本始終會(huì)轉(zhuǎn)到消費(fèi)者手上。事實(shí)上，是在開發(fā)商拿高利潤(rùn)的背后，政府也切了一塊，這種制度不改，我覺得價(jià)格是無法掉下來�？赡芤婚_始會(huì)有某種程度的下調(diào)，但又會(huì)馬上在房地產(chǎn)的供求中漲上去。如果我們土地供應(yīng)制度不改變，物業(yè)稅本來是想給購(gòu)房者減少一點(diǎn)成本，結(jié)果可能恰恰又給他們?cè)黾恿艘环N負(fù)擔(dān)。

　　預(yù)期物業(yè)稅會(huì)開征 現(xiàn)在應(yīng)該買房還是等待？

　　物業(yè)稅是預(yù)期中的一項(xiàng)政策，究竟會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生怎樣的影響目前只能是一種預(yù)測(cè)。對(duì)于買房人來說，目前應(yīng)該出手買房還是等待？畢竟政策對(duì)市場(chǎng)的影響是巨大的。

　　開發(fā)商：自住的別等待 逢低買入

　　該買就買，背著和抱著一般沉。買房是最不值得觀望的，對(duì)自住型的房子不存在觀望。而對(duì)投資性的房子是永遠(yuǎn)有“觀望”存在的。我覺得如果想買房子解決居住問題，根本就不要考慮政策因素，趕緊買�！坝^望”將會(huì)損兵折將。

　　在某一時(shí)段，由于現(xiàn)金流或者其他原因，開發(fā)商會(huì)推出一些優(yōu)惠措施。但無論從房?jī)r(jià)還是整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)來說成本是剛性增長(zhǎng)的過程，如果是沒有物業(yè)稅的話，我們的房?jī)r(jià)是增長(zhǎng)的，而如果有物業(yè)稅的話，也是一樣的�，F(xiàn)在買房和有物業(yè)稅之后，我覺得預(yù)期是一樣的。如果作為一個(gè)市場(chǎng)投資行為的時(shí)候，會(huì)有一個(gè)觀望的機(jī)會(huì)。但如果是自住，就應(yīng)該抓緊實(shí)現(xiàn)了。

　　專家：從政策中找利潤(rùn)不太可能

　　無論從中國(guó)的城市化來看，還是從區(qū)域發(fā)展來看，房地產(chǎn)作為財(cái)富也好、作為投資價(jià)值也好，都是在漲的。從近幾年來說，沒有人說會(huì)等來一個(gè)期待中的降價(jià)結(jié)果。但如果把它與物業(yè)稅結(jié)合起來的話，該買還買。這一定要取決于自己。如果說你希望從政策差里面找到一些利潤(rùn)不大可能。

　　“十一五”期間物業(yè)稅能否推開？

　　在上月19日舉辦的“中國(guó)財(cái)稅論壇2005”上國(guó)家稅務(wù)總局的有關(guān)官員表示，“十一五”期間要穩(wěn)步推進(jìn)物業(yè)稅。對(duì)于這一對(duì)市場(chǎng)影響巨大的政策，各方人士都十分關(guān)注究竟其正式出臺(tái)的時(shí)間，因此也就有了各自的判斷。各方的分析認(rèn)為“十一五”期間全面推行物業(yè)稅的可能性不大。

　　開發(fā)商：“十一五”期間不會(huì)全面推行

　　“十一五”期間還是研究和試點(diǎn)階段，不會(huì)全面推行，因?yàn)檫@是一個(gè)十分復(fù)雜的過程。王宏新：能否執(zhí)行表示懷疑中國(guó)的各項(xiàng)制度目前還不是很完善，這幾年搞試點(diǎn)肯定有它的積極意義。要完善二手房和房屋租賃市場(chǎng)也不是短期內(nèi)能做到的。物業(yè)稅的實(shí)行要考慮征稅能力是不是已經(jīng)發(fā)展好了？信用狀況是否匹配？對(duì)此比較懷疑。

　　但在“十一五”期間有一部分會(huì)進(jìn)行試點(diǎn)，但還在研究的階段。要推進(jìn)物業(yè)稅必須要加強(qiáng)基礎(chǔ)體系的建設(shè)，比如說對(duì)二手房流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的控制，包括一些技術(shù)手段的執(zhí)行能力，對(duì)租賃信息、價(jià)格市場(chǎng)這塊體系的建設(shè)都要有大的推進(jìn)。這都是下一步推進(jìn)物業(yè)稅最基礎(chǔ)的東西。另外對(duì)市場(chǎng)的評(píng)詁調(diào)控能力，信用體系建設(shè)的完善情況等，都需要非常巨大的工作量。物業(yè)稅的推行需要一個(gè)非常強(qiáng)大的后臺(tái)來支持。這在一定程度上也影響了推進(jìn)的速度。