2006年9月14日，國稅總局下發(fā)了《個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》。將對(duì)個(gè)人無償贈(zèng)與住房的受贈(zèng)人全額征收契稅、印花稅，以防止房屋買賣雙方利用假贈(zèng)與行為。并明確了不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與的類別以及贈(zèng)與辦理流程，對(duì)于個(gè)人將受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)對(duì)外銷售時(shí)，將按贈(zèng)與后新產(chǎn)權(quán)證時(shí)間作為計(jì)算起點(diǎn)，而個(gè)稅將嚴(yán)格按照應(yīng)納稅所得額的20％進(jìn)行征收。
一石激起千層浪，這一消息引起了不少北京市民的關(guān)注。今年的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控相繼出臺(tái)了營業(yè)稅、個(gè)稅等嚴(yán)厲政策，使得涉稅二手房出售收益明顯減少，假贈(zèng)與等逃稅避稅手段也由此應(yīng)運(yùn)而生�！拔覑畚壹摇闭J(rèn)為，《通知》的出臺(tái)將利于規(guī)范二手房市場交易秩序，使其得到凈化、升華。而個(gè)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房產(chǎn)將繳20%稅費(fèi)，也會(huì)讓“假贈(zèng)與真買賣”的行為受到限制。諸如“一套70萬元的房子，如果購房不滿5年就出售，需要交各種稅費(fèi)約7萬元，而如果買賣雙方辦成‘假贈(zèng)與’的形式，就能少繳稅4萬多元”的這種避稅手段將不復(fù)存在。
從這次《通知》的下發(fā)可以看出政府打壓投機(jī)炒房行為的決心，同時(shí)，這也是對(duì)存在于房產(chǎn)交易過程中其它避稅花招、手段的一種警示信號(hào)�！拔覑畚壹摇闭J(rèn)為，隨著房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的進(jìn)一步細(xì)化，這些避稅的伎倆終將會(huì)消失，對(duì)于堵塞稅收漏洞將會(huì)有著積極的促進(jìn)作用，從而有利于規(guī)范二手房交易市場的秩序。
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五花八門避稅花招風(fēng)險(xiǎn)多
花招一：做低合同價(jià)，能避就避
潛在風(fēng)險(xiǎn)：
�、賹�(duì)于業(yè)主來說，因?yàn)檫f交房地產(chǎn)交易中心的過戶價(jià)格是最具法律效力的，買家有可能根據(jù)報(bào)低的過戶價(jià)格來付款，不愿意再按照原來的購房價(jià)格成交，造成業(yè)主的損失。
�、趯�(duì)于客戶來說，報(bào)低過戶價(jià)可能會(huì)導(dǎo)致下一次賣出房屋時(shí)各項(xiàng)稅費(fèi)的增加。當(dāng)此房產(chǎn)再次出售時(shí)，先行做低的過戶價(jià)將拉大買賣差額，反而再次增加出售成本，而且銀行貸款的實(shí)際比例也會(huì)因此降低。
花招二：先租后買，延期交易
潛在風(fēng)險(xiǎn)：
這種辦法雖然看似對(duì)雙方都較有保證，但因?yàn)槠湎喈?dāng)長一段時(shí)間內(nèi)無法辦理交易過戶，購房的產(chǎn)權(quán)并不是買家的，未來買賣兩方無論哪一方反悔都會(huì)造成糾紛。從去年新政中規(guī)定兩年內(nèi)賣房的要繳納營業(yè)稅，而今年又將年限提高到五年來看，如果未來幾年內(nèi)政策再次發(fā)生變化，那么，對(duì)于買賣雙方來說存在的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大。一方面，房價(jià)如果上漲，房主可能寧愿賠償違約金也不賣，買方只能重新選擇房源。另一方面，假如四五年后房屋獲得房產(chǎn)證時(shí)樓價(jià)跌了，買家必然也不愿繼續(xù)交易了。
花招三：離婚造假，瞞天過海
潛在風(fēng)險(xiǎn)：
根據(jù)政策規(guī)定：“對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅�！币话銇碚f，家庭是指配偶關(guān)系，也就是說夫妻倆的第二套住房在轉(zhuǎn)讓時(shí)就要交納個(gè)人所得稅了。為了避掉這部分稅費(fèi)，許多夫妻在此大做文章，通過假離婚的形式進(jìn)行避稅。因?yàn)槭羌匐x婚，雙方在辦理離婚手續(xù)對(duì)財(cái)產(chǎn)的分割不會(huì)作過多考慮。因此，離婚后一但出現(xiàn)一方為了私利而拒絕復(fù)婚的話，另一方是很難維護(hù)自己的合法權(quán)益的，因此通過這種方式來避稅風(fēng)險(xiǎn)較大。而且為了省點(diǎn)錢，采用如此“大動(dòng)干戈”的做法，似乎有些視婚姻為兒戲，實(shí)在太不嚴(yán)肅了。
