為了逃避繳稅，越來(lái)越多的人盯上了房產(chǎn)“贈(zèng)與”。針對(duì)這種情況，國(guó)家稅務(wù)總局日前下發(fā)通知，規(guī)定無(wú)償贈(zèng)與的房產(chǎn)在再轉(zhuǎn)讓時(shí)需加倍繳稅。那么——本沒(méi)有什么親友關(guān)系，但為逃避稅款，賣房者與買房者私下約定，將二手房偽裝成“贈(zèng)與”方式交易。
今后，想這樣做就很難了。國(guó)家稅務(wù)總局本月13日宣布，將對(duì)無(wú)償贈(zèng)與行為、將受贈(zèng)住房對(duì)外銷售以及贈(zèng)與行為后續(xù)管理等三個(gè)方面提出加強(qiáng)稅收征管的措施，同時(shí)下發(fā)了詳細(xì)的通知。昨天，記者就此進(jìn)行了采訪。
假贈(zèng)與房產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓時(shí)加倍繳稅
為防止房屋買賣雙方利用假贈(zèng)與行為，偷逃贈(zèng)與環(huán)節(jié)和將受贈(zèng)房屋對(duì)外銷售環(huán)節(jié)的營(yíng)業(yè)稅，國(guó)家稅務(wù)總局明確贈(zèng)與方式分兩類，即一般贈(zèng)與行為（包括繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系、直系親屬贈(zèng)與）和其他無(wú)償贈(zèng)與行為兩類。
太原市地稅局工作人員告訴記者，此前太原市二手房交易個(gè)稅核定征收稅額為房屋成交價(jià)的1%.而如果按照國(guó)家稅務(wù)總局通知要求，今后，如果是將采取其他無(wú)償贈(zèng)與方式贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓，需要按照這樣的公式繳納個(gè)稅：應(yīng)納稅額=（財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減去受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用）×20%.
按照這樣的繳稅公式，受贈(zèng)人如果想將無(wú)償獲贈(zèng)的住房再次轉(zhuǎn)讓時(shí)，需要繳納的稅款額就相當(dāng)大。因此購(gòu)房者即使通過(guò)“假贈(zèng)與”的方式在購(gòu)買住房時(shí)偷逃了稅款，也會(huì)在再次轉(zhuǎn)讓時(shí)加倍上繳。
為逃稅假贈(zèng)與漸受追捧
國(guó)家稅務(wù)總局此次下發(fā)通知與“假贈(zèng)與”漸受追捧不無(wú)關(guān)系。太原市房地產(chǎn)交易所工作人員告訴記者，“去年6月1日以前，房屋贈(zèng)與行為寥寥無(wú)幾，”因?yàn)楦鶕?jù)規(guī)定，房屋贈(zèng)與所收的契稅為交易金額的4%，而普通的二手房交易征收的契稅僅為1.5%，因此當(dāng)時(shí)的贈(zèng)與都是與繼承、遺囑等有關(guān)。
然而，為抑制房地產(chǎn)投機(jī)，國(guó)家陸續(xù)出臺(tái)了房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)個(gè)稅等措施，目前，房產(chǎn)交易的綜合稅率已超過(guò)7%.于是，許多買主和賣主想出了“假贈(zèng)與”的方式來(lái)逃避繳稅。贈(zèng)與，這個(gè)本不被人注意的方式漸漸受到追捧�！�20萬(wàn)元的房子要收一萬(wàn)多元的稅，無(wú)論是炒房者還是普通市民都希望能省下這筆錢�！币患抑薪楣镜慕�(jīng)紀(jì)人坦承。
太原市房地產(chǎn)交易所向記者提供了一組很有說(shuō)服力的數(shù)據(jù)：2005年6月1日以前，太原市的二手房交易量平均每個(gè)月大約在230筆至260筆，其中采用贈(zèng)與方式的僅有兩三筆，而今年9月份，太原市二手房交易200多筆中，采用贈(zèng)與方式的增到30筆�！叭ツ�6月1日以來(lái)，贈(zèng)與方式逐漸走高的確是一個(gè)事實(shí)�！惫ぷ魅藛T告訴記者。
補(bǔ)漏洞實(shí)施效果還是問(wèn)號(hào)
太原市真誠(chéng)稅務(wù)師事務(wù)所一位閆姓稅務(wù)師介紹，依照國(guó)家相關(guān)稅法，贈(zèng)與房產(chǎn)可以享受免交營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等優(yōu)惠政策，但目前的審核程序還不是很規(guī)范，讓一些意圖逃稅者有了可乘之機(jī)。國(guó)家此次出臺(tái)政策就是為了加強(qiáng)房地產(chǎn)交易中個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為的稅收管理，堵塞房產(chǎn)稅收漏洞。
但太原市房地局一位工作人員在接受采訪時(shí)，也提出了自己的擔(dān)憂，國(guó)家稅務(wù)總局此舉的目的是為了杜絕假贈(zèng)與，但這種方式未必奏效，“再次轉(zhuǎn)讓時(shí)，對(duì)方完全有可能再次采用無(wú)償贈(zèng)與的方式�！�
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假贈(zèng)與盡管能省一筆錢，但同時(shí)也暗藏風(fēng)險(xiǎn)。據(jù)專業(yè)律師介紹，《合同法》中規(guī)定：贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)有瑕疵的，贈(zèng)與人不承擔(dān)責(zé)任；附義務(wù)的贈(zèng)與，贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)有瑕疵的，贈(zèng)與人在附義務(wù)的限度內(nèi)承擔(dān)與出賣人相同的責(zé)任。因此，買方可能遭遇的風(fēng)險(xiǎn)是：如果房屋存在問(wèn)題，賣方可能援引上述《合同法》相關(guān)規(guī)定，主張不承擔(dān)責(zé)任；賣方也可能遭遇的風(fēng)險(xiǎn)是：買方可能援引《合同法》有關(guān)規(guī)定，不按事先約定支付房款。
