2006年8月11日，據(jù)有關(guān)人士披露：10月1日后，新的二手房交易最低計稅指導(dǎo)價將正式上調(diào)，屆時按指導(dǎo)價交易的二手房契稅、個人所得稅都將上調(diào)。 中新社發(fā) 吳芒子 攝
北京市地稅局7月份頒布的二手房交易最低計稅價格已從10月1日開始實(shí)施，《北京日報》記者從“我愛我家”了解到，在經(jīng)歷了“十一”前的集中過戶高峰之后，目前北京各地區(qū)的二手房過戶量已經(jīng)趨于正常，部分地區(qū)高檔住宅成交量有所下降。
據(jù)悉，北京海淀萬柳地區(qū)是中高檔樓盤的集中地，其中特殊二手商品房項(xiàng)目有新新家園、鋒尚名居、星標(biāo)家園、光大花園等。據(jù)地處萬柳地區(qū)的“我愛我家”蜂鳥店統(tǒng)計，10月上旬以來的高檔住宅成交量比上個月下降了30%左右，而導(dǎo)致交易量驟降的最主要原因在于新計稅價格實(shí)施后，特殊二手商品房項(xiàng)目的價格明顯高于所在區(qū)域的最低計稅價格。
新計稅價格的實(shí)施主要是為了防止出現(xiàn)買賣雙方在交易過程中虛報二手房交易價格、私簽“黑白合同”，將交易差價私下補(bǔ)齊的逃稅行為。由于“黑白合同”不受法律的保護(hù)，存在很大的交易風(fēng)險�！拔覑畚壹摇笔袌龇治鋈耸空J(rèn)為，業(yè)主為了不造成損失而將房屋轉(zhuǎn)入租賃市場。而按照新的計稅價格計算，多數(shù)高檔住宅各種所需繳納的稅費(fèi)比以前多出了近一半。由于北京樓市仍是賣方市場，部分業(yè)主需要承擔(dān)的稅費(fèi)提高后，為了最大限度地降低收益的損失，其出售的心理價位難免也會相應(yīng)上浮，導(dǎo)致買方的購房成本相應(yīng)增加，購房者自然會產(chǎn)生一定的觀望情緒。另外，部分二手房購房者將眼光轉(zhuǎn)向了在售的新樓盤。
