現(xiàn)行企業(yè)會(huì)計(jì)制度規(guī)定：企業(yè)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)時(shí)，應(yīng)將相關(guān)的土地使用權(quán)予以結(jié)轉(zhuǎn)；結(jié)轉(zhuǎn)時(shí)，將土地使用權(quán)的賬面價(jià)值一次計(jì)入房地產(chǎn)開發(fā)成本。該項(xiàng)規(guī)定不區(qū)分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。而將于2007年1月1日起實(shí)施的新企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則明確規(guī)定：企業(yè)取得的土地使用權(quán)通常應(yīng)確認(rèn)為無形資產(chǎn)。土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時(shí)，土地使用權(quán)與地上建筑物分別進(jìn)行攤銷和提取折舊。即企業(yè)購買或自行開發(fā)的房地產(chǎn)成本不包括其土地使用權(quán)。此項(xiàng)規(guī)定可能會(huì)降低企業(yè)的房產(chǎn)稅支出。
稅法規(guī)定：房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是房產(chǎn)的計(jì)稅價(jià)值（指自用房產(chǎn)）或房產(chǎn)的租金收入（指出租的房產(chǎn)）。
在上海國家會(huì)計(jì)學(xué)院舉辦的新企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則體系培訓(xùn)班的講解中，財(cái)政部有關(guān)人員表示：“新企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定：土地使用權(quán)與地上建筑物分別入賬。對于從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅則依據(jù)企業(yè)房產(chǎn)賬面原值來繳納，那么土地使用權(quán)的單獨(dú)核算將減少企業(yè)的房產(chǎn)稅支出。經(jīng)協(xié)商，國家稅務(wù)總局也認(rèn)可依照不包括土地使用權(quán)價(jià)值的房產(chǎn)賬面原值來計(jì)算征收房產(chǎn)稅�！�
但房產(chǎn)稅稅負(fù)可以減少僅限于企業(yè)自用房產(chǎn)，且土地使用權(quán)與地上房產(chǎn)價(jià)值分開核算的情況。因?yàn)椤镀髽I(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則應(yīng)用指南（征求意見稿）》（以下簡稱《指南》）還規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對外出售的房屋建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)計(jì)入所建造的房屋建筑物成本。企業(yè)外購的房屋建筑物支付的價(jià)款無法在地上建筑物與土地使用權(quán)之間分配的，應(yīng)當(dāng)將土地使用權(quán)記入固定資產(chǎn)成本�！吨改稀愤�規(guī)定：對于企業(yè)改變使用權(quán)的用途，將其作為用于出租或增值目的時(shí)，應(yīng)將其賬面價(jià)值轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。財(cái)政部相關(guān)準(zhǔn)則培訓(xùn)人員表示：附著地上建筑物的土地使用權(quán)不可能單獨(dú)出租，其租金收入應(yīng)包括在房地產(chǎn)出租價(jià)款當(dāng)中，那么對于企業(yè)出租的房產(chǎn)則并未減少其從租計(jì)征的房產(chǎn)稅支出。
