自12月1日起，北京市轉(zhuǎn)讓二手房將強(qiáng)制征收土地增值稅。其中規(guī)定，轉(zhuǎn)讓居住滿三年未滿五年的非普通住宅，則減半征收土地增值稅；居住未滿三年的，按規(guī)定計(jì)征土地增值稅。而目前中高端二手房市場中，未住滿五年的非普通住宅大約占到二手商品房交易總量的一半左右，實(shí)際占整個二手房市場總交易量的20－25%.這也就意味著對于北京的中高端二手房市場而言，不論是業(yè)主還是買主都將產(chǎn)生一定的心理波動。
據(jù)“我愛我家”房產(chǎn)專家介紹，從中高端二手房市場的反應(yīng)來看，11月14日規(guī)定出臺后十天與之前十天相比，北京中高端二手房市場中的大戶型二手商品房，房源登記量上升4.89％，客戶需求量上升9.51％，成交量也有所上漲；另外中高端租賃市場的房源登記量上升了5.84％，客戶登記量上升了31.21％。
“我愛我家”分析認(rèn)為，該政策出臺后，中高端二手房市場上大致出現(xiàn)了以下四種心理反應(yīng)：
◆就業(yè)主而言：
（1）提速過戶
在征收土地增值稅的規(guī)定出臺后實(shí)施前，最明顯的市場反應(yīng)就是提速過戶人群的增多，據(jù)“我愛我家”權(quán)證部表示，這段時間內(nèi)的加急過戶量比平時多了2倍左右。由于土地增值稅政策將由12月1日起正式執(zhí)行，很多客戶擔(dān)心征稅以后業(yè)主會將稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁，都希望在12月1日之前買到房子，甚至部分客戶看中的涉稅房源出現(xiàn)了集中過戶的“避稅”現(xiàn)象，導(dǎo)致了交易量上升的局面。
（2）由售轉(zhuǎn)租
一方面，有的業(yè)主認(rèn)為此時出售房屋并不是最好的時機(jī)，可能會影響出售后的回報率；另一方面，由于部分業(yè)主無法在短時間內(nèi)將房屋賣出去，為了盡量降低房屋空置導(dǎo)致其收益率的下降。以上兩大因素導(dǎo)致了使得部分業(yè)主暫時由售轉(zhuǎn)租，中高端租賃市場的房源登記量上升了5.84％。
（3） 預(yù)期漲價
總的來說，目前還沒有出現(xiàn)因?yàn)檎魇胀恋卦鲋刀惗鴿q價很明顯的情況，但是據(jù)“我愛我家”各個店面反應(yīng)的情況來看，有的業(yè)主還沒有找到合適的買家，但是其房屋里還有租客居住著，這部分業(yè)主的心態(tài)較好，在未來政策正式實(shí)施后打算將稅費(fèi)轉(zhuǎn)入房價，以減少自身的收益損失。
◆就客戶而言：
觀望待買
每個稅費(fèi)征收政策出臺后，在短期內(nèi)往往會引發(fā)部分買家的觀望。土地增值稅即將征收，盡管只有1％的征收額度，但是很多業(yè)主和買主都不希望承擔(dān)這筆費(fèi)用。據(jù)“我愛我家”國際港店的工作人員表示，因?yàn)榕聵I(yè)主“轉(zhuǎn)嫁”稅費(fèi)，增加購房成本，有些客戶出現(xiàn)暫緩觀望情緒。中高端租賃市場的客戶登記量上升了31.21％。
最后，“我愛我家”認(rèn)為，征收土地增值稅所帶來的影響要小于征收營業(yè)稅、個稅所產(chǎn)生的影響，畢竟此次征收的范圍和額度都比較小，僅對中高端市場中涉稅重點(diǎn)區(qū)域的沖擊力可能大一些，如CBD及泛CBD地區(qū)、亞奧商圈、方莊、廣外地區(qū)以及中關(guān)村等區(qū)域。但是目前還沒有接到北京市地稅局的征稅細(xì)則，各方都正在等待政府相關(guān)部門做進(jìn)一步的詳細(xì)闡述。
