核心提示：近來(lái)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格不斷攀升現(xiàn)象引來(lái)外界高度關(guān)注。其實(shí)，一樣的問(wèn)題也困擾著韓國(guó)政府。盡管最近韓國(guó)總統(tǒng)盧武鉉大力抑制房?jī)r(jià)，但種種努力收效不大。
首爾房?jī)r(jià)可能東亞最高
11月10日，青瓦臺(tái)（韓國(guó)總統(tǒng)府）表示，將制定“如憲法般難以更改的房地產(chǎn)制度”，以維護(hù)多數(shù)人的利益，保持房?jī)r(jià)穩(wěn)定。青瓦臺(tái)同時(shí)呼吁韓國(guó)國(guó)民：“請(qǐng)相信政府的政策，目前在猶豫是否要買(mǎi)房的國(guó)民請(qǐng)稍安毋燥，房地產(chǎn)動(dòng)搖現(xiàn)象不會(huì)持續(xù)太久了�！�
青瓦臺(tái)此番表態(tài)的前一天，11月9日，總統(tǒng)盧武鉉親自主持召開(kāi)了房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)部長(zhǎng)會(huì)議，研究如何應(yīng)對(duì)不斷攀升的房地產(chǎn)價(jià)格。會(huì)議決定將加大房地產(chǎn)供應(yīng)、限制購(gòu)房貸款，具體政策11月中旬將出臺(tái)。據(jù)記者了解，本月1日，盧武鉉也曾主持過(guò)類(lèi)似會(huì)議。
11月4日，原首爾市長(zhǎng)、下任韓國(guó)總統(tǒng)選舉大熱門(mén)李明博強(qiáng)烈批評(píng)政府的不動(dòng)產(chǎn)政策，他說(shuō)，解決房地產(chǎn)問(wèn)題應(yīng)抓住關(guān)鍵，攻其要害，而政府為控制首爾江南地區(qū)的房?jī)r(jià)，把全國(guó)變成了房地產(chǎn)投機(jī)商的戰(zhàn)場(chǎng)�！罢姆康禺a(chǎn)政策如同不精明的獵人，為打一只野豬滿(mǎn)山瞎跑，結(jié)果禍害了山里其他動(dòng)物�！�
李明博此言一出，韓國(guó)輿論紛紛跟風(fēng)，認(rèn)為房?jī)r(jià)暴漲是政府政策失敗的表現(xiàn)。盡管青瓦臺(tái)極力否認(rèn)這一說(shuō)法，提出高房?jī)r(jià)是強(qiáng)大的“房地產(chǎn)勢(shì)力”——部分建設(shè)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)中介和房地產(chǎn)媒體故意哄抬的結(jié)果。相關(guān)專(zhuān)家警告說(shuō)，韓國(guó)政府正面臨著與“房地產(chǎn)勢(shì)力”長(zhǎng)期斗爭(zhēng)的局面，首爾可能成為東亞房?jī)r(jià)最高的城市。
家庭婦女熱衷炒房倒房
記者在韓國(guó)生活了兩年多，不斷會(huì)接到房地產(chǎn)中介商介紹各種房地產(chǎn)信息的電話(huà)。一位李姓中介商對(duì)記者說(shuō)，他們的工作就是打電話(huà)聯(lián)系各種人，最主要的是家庭主婦，她們有空閑時(shí)間研究房地產(chǎn)，并掌管家里的財(cái)政大權(quán)。
記者曾聽(tīng)說(shuō)，一位50多歲的韓國(guó)家庭主婦，從2000年到2002年間一口氣買(mǎi)下了17套漢城江南的重建公寓，她本人共擁有公寓26間，房地產(chǎn)投機(jī)情況之嚴(yán)重，由此可見(jiàn)一斑。
住在首爾江北地區(qū)的樸興宇告訴記者，現(xiàn)在不是有沒(méi)有房子的問(wèn)題，而要看能否在江南擁有住房。江南地區(qū)生活設(shè)施齊全，集中了全國(guó)最好的教育、文化資源。如果在江南擁有一套住宅，就將獲得人們更多的敬意。
一位韓國(guó)同行很后悔地對(duì)記者說(shuō)，2000年他本打算在江南買(mǎi)一套房子，但因?yàn)楹⒆有�，為方便岳父母幫忙照看，他選擇了江北，錯(cuò)失了良機(jī)�，F(xiàn)江南的房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到天上，一套100平方米的房子，可以賣(mài)到近百萬(wàn)美元，憑工資吃飯的他，不吃不喝起碼也要20多年才能攢出一套這樣的房子。
“富人稅”管不住富人買(mǎi)房
亞洲金融危機(jī)曾使韓國(guó)房?jī)r(jià)下跌近一半。為扶植建筑業(yè)，1997年韓國(guó)政府放寬了公寓轉(zhuǎn)讓限制，此舉在成功搞活房地產(chǎn)市場(chǎng)的同時(shí)，不知不覺(jué)間也助長(zhǎng)了房地產(chǎn)投機(jī)。
據(jù)韓國(guó)國(guó)稅廳對(duì)首爾等9個(gè)房?jī)r(jià)暴漲地區(qū)的調(diào)查顯示，2000年1月至2005年6月的5年半時(shí)間內(nèi)，上述地區(qū)公寓的平均售價(jià)上漲了2.8倍，而同期韓國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值平僅每年增長(zhǎng)4%—5%.
2003年6月2日，上任剛滿(mǎn)百天的韓國(guó)總統(tǒng)盧武鉉強(qiáng)調(diào)：“一定會(huì)抓緊解決折磨平民生活的房地產(chǎn)價(jià)格暴漲問(wèn)題�！贝撕箜n國(guó)政府相繼三次出臺(tái)各種政策，企圖抑制過(guò)快增長(zhǎng)的房?jī)r(jià)。
目前，韓國(guó)政府對(duì)全國(guó)5萬(wàn)-10萬(wàn)名擁有大量房地產(chǎn)的富裕階層征收“綜合房地產(chǎn)稅”。從2005年開(kāi)始，出售第二套以上房產(chǎn)的賣(mài)主需交納30%的資本收益稅，2007年起這一稅率將提高到60%.
韓國(guó)政府此舉本來(lái)是想使房產(chǎn)投機(jī)無(wú)利可圖。但“富人稅”不僅沒(méi)能抑制住房地產(chǎn)投機(jī)行為，最近房?jī)r(jià)上漲態(tài)勢(shì)還擴(kuò)散到了漢江以北和首都圈南部地區(qū)。一家不動(dòng)產(chǎn)信息企業(yè)11月6日稱(chēng)，本月資金流向高級(jí)房地產(chǎn)領(lǐng)域的傾向更加明顯。
大部分韓國(guó)人相信“房地產(chǎn)投機(jī)不敗”論，認(rèn)為盧武鉉任期結(jié)束后，韓國(guó)房地產(chǎn)政策將回到從前，最多再挺兩年，房屋價(jià)格一定還能大幅上漲。
最近一項(xiàng)問(wèn)卷調(diào)查顯示，90%的受訪韓國(guó)人表示，如果有剩余資金他們?cè)敢?a href="http://galtzs.cn/web/licai/" target="_blank" class="bule">投資房地產(chǎn)。因此有專(zhuān)家認(rèn)為，為使韓國(guó)人手中的余錢(qián)投到房地產(chǎn)以外的領(lǐng)域，政府需要從宏觀經(jīng)濟(jì)角度制定景氣恢復(fù)和“搞活經(jīng)濟(jì)”的政策。
