從12月1日起，本市個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房征收土地增值稅，將執(zhí)行新的規(guī)定。同時(shí)，其中，土地增值稅將與房產(chǎn)過戶掛鉤。也就是說，在轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的過程中，納稅人需要提供土地增值稅的完稅證明或涉稅證明，有關(guān)部門才能為其辦理過戶手續(xù)。
分三種情況計(jì)稅
昨天，北京市地稅局在官方網(wǎng)站上發(fā)布今年的456號(hào)通知。在“關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房征收土地增值稅問題的通知”中明確規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房征收土地增值稅時(shí)，扣除項(xiàng)目的金額，將依照三種情況來執(zhí)行。而對(duì)于個(gè)人擁有的普通住宅或符合其他相關(guān)條件者，轉(zhuǎn)讓時(shí)仍然可以免征土地增值稅。
需要計(jì)稅的第一種情況是，凡納稅人能夠提供購(gòu)房發(fā)票的，扣除項(xiàng)目的金額按以下標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算：取得房地產(chǎn)時(shí)有效發(fā)票所載的金額，從購(gòu)買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%的金額，按國(guó)家規(guī)定統(tǒng)一繳納的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金以及扣除取得房地產(chǎn)時(shí)所繳納的契稅。
第二種情況是，凡不能提供購(gòu)房發(fā)票，但能夠提供房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按照重置成本評(píng)估法，評(píng)定的房屋及建筑物價(jià)格評(píng)估報(bào)告的，扣除項(xiàng)目金額按以下標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算：取得國(guó)有土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額證明；中介機(jī)構(gòu)評(píng)定的房屋及建筑物價(jià)格（不包括土地評(píng)估價(jià)值），需經(jīng)地方主管稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)評(píng)定的房屋及建筑物價(jià)格進(jìn)行確認(rèn)；按國(guó)家規(guī)定統(tǒng)一繳納的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金和價(jià)格評(píng)估費(fèi)用。
第三種情況是，對(duì)那些既不能夠提供購(gòu)房發(fā)票證明，又不能提供房屋及建筑物價(jià)格評(píng)估報(bào)告的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可采取核定征收的辦法，按轉(zhuǎn)讓二手房交易價(jià)格全額的1%征收率計(jì)征土地增值稅。
并非是新增稅種
記者采訪了解到，這一通知的出臺(tái)，并非本市個(gè)人在轉(zhuǎn)讓二手房過程中增加了一個(gè)稅種。事實(shí)上，多年來本市在個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房的環(huán)節(jié)，一直在征收土地增值稅。
此前，在個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房征收土地增值稅的范圍方面，本市的規(guī)定是對(duì)于個(gè)人擁有的普通住宅，轉(zhuǎn)讓時(shí)免征土地增值稅。對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓非普通住宅的，凡居住滿5年或5年以上，免征土地增值稅。非普通住宅居住滿3年未滿5年的，將減半征收土地增值稅。居住未滿3年的，按規(guī)定計(jì)征土地增值稅。
可以節(jié)省評(píng)估費(fèi)用
不同的是，在新通知出臺(tái)前，個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房征收土地增值稅時(shí)，凡納稅人能夠提供購(gòu)房發(fā)票的，稅務(wù)機(jī)關(guān)按照規(guī)定進(jìn)行扣除；凡納稅人不能夠提供購(gòu)房發(fā)票但能夠提供房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋及建筑物價(jià)格評(píng)估報(bào)告，稅務(wù)機(jī)關(guān)按照規(guī)定進(jìn)行扣除。但新通知出臺(tái)后，對(duì)那些既不能夠提供購(gòu)房發(fā)票證明，又不能提供房屋及建筑物價(jià)格評(píng)估報(bào)告的納稅人采取按轉(zhuǎn)讓二手房交易價(jià)格全額1%的征收率，來計(jì)算需要征收的土地增值稅。這無(wú)疑給納稅人節(jié)省了一筆評(píng)估費(fèi)用，一定程度上降低了納稅成本，給納稅人在契稅“一窗式”窗口辦理繳納土地增值稅提供了方便。
■關(guān)鍵詞
土地增值稅，是對(duì)有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物（簡(jiǎn)稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）而就其增值額征收的一種稅。
