國(guó)稅總局日前發(fā)布《通知》稱，土地增值稅涉及的“普通標(biāo)準(zhǔn)住宅”認(rèn)定，要在前期頒布的《建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作意見(jiàn)的通知》關(guān)于“普通住房標(biāo)準(zhǔn)”的范圍內(nèi)從嚴(yán)掌握。這也就意味著，“非普通住房標(biāo)準(zhǔn)”由原來(lái)144平方米以上變?yōu)?20平方米以上。對(duì)此，地產(chǎn)專家認(rèn)為，短期內(nèi)廣州的“非普通住宅”二手成交必然會(huì)受到影響，同時(shí)也促使一些準(zhǔn)備購(gòu)買“非普通住宅”的市民在考慮到房屋增值稅問(wèn)題時(shí)會(huì)猶豫不決。
《通知》新規(guī)取消適當(dāng)浮動(dòng)
建設(shè)部原來(lái)的《通知》中規(guī)定，“享受優(yōu)惠政策的住房原則上應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。各省、自治區(qū)、直轄市要根據(jù)實(shí)際情況，制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標(biāo)準(zhǔn)。允許單套建筑面積和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動(dòng)，但向上浮動(dòng)的比例不得超過(guò)上述標(biāo)準(zhǔn)的20％”。
此次《通知》，等于將“允許單套建筑面積和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動(dòng)，但向上浮動(dòng)的比例不得超過(guò)上述標(biāo)準(zhǔn)的20％”的規(guī)定取消了。而且，該《通知》還指出，出臺(tái)這項(xiàng)措施是為了進(jìn)一步促進(jìn)調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，增加中小套型、中低價(jià)位普通商品住房供應(yīng)。
對(duì)此，廣州市光大花園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司董事副總經(jīng)理陳洪志表示，如果從嚴(yán)掌握“普通住房標(biāo)準(zhǔn)”的范圍，短期內(nèi)必然會(huì)對(duì)廣州“非普通住宅”二手市場(chǎng)產(chǎn)生沖擊，成交量下降是不可避免的。寒桐（廣州）投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理韓世同博士也表示，該《通知》對(duì)投資“非普通住宅”產(chǎn)生比較大影響，而自住型買家則影響不大。
豪宅二手市場(chǎng)將進(jìn)入冬天
有業(yè)內(nèi)人士指出，其實(shí)，國(guó)稅總局在今年9月14日開(kāi)始，對(duì)“非普通住宅”轉(zhuǎn)手買賣正式征收土地增值稅時(shí)，就已經(jīng)對(duì)廣州的豪宅二手市場(chǎng)產(chǎn)生巨大沖擊。如今，根據(jù)該《通知》的規(guī)定，豪宅的范圍進(jìn)一步擴(kuò)大了，受影響的面更廣了。可以預(yù)計(jì)，廣州豪宅二手市場(chǎng)將會(huì)進(jìn)入冬天。
廣州中地行策略顧問(wèn)有限公司董事長(zhǎng)徐建平認(rèn)為，該《通知》將會(huì)進(jìn)一步打壓豪宅二手市場(chǎng)，令準(zhǔn)備進(jìn)軍豪宅市場(chǎng)的投資者卻步；而準(zhǔn)備開(kāi)發(fā)豪宅的發(fā)展商也會(huì)猶豫不決。
合富輝煌集團(tuán)控股董事、副總經(jīng)理黎振偉也認(rèn)為，該《通知》發(fā)出了一個(gè)限制豪宅投資的信號(hào)，讓有錢人在考慮投資豪宅的時(shí)候考慮的因素增多了，投資比例必然下降。其實(shí)，投資過(guò)多必然會(huì)帶來(lái)“炒風(fēng)”，這反而對(duì)樓市的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展不利。所以，該《通知》的出臺(tái)對(duì)整個(gè)樓市來(lái)說(shuō)，是一件好事，讓樓市的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步降低。
