據(jù)媒體報(bào)道，中國(guó)社科院金融研究所所長(zhǎng)李揚(yáng)透露，建設(shè)部、國(guó)土資源部正在研究一系列“結(jié)合地區(qū)特征的、可以合理實(shí)施的”房地產(chǎn)政策，下一步的政策出臺(tái)將規(guī)避全國(guó)一刀切的情況，有區(qū)別地控制各地房?jī)r(jià)。而投資銀行瑞士信貸的陶冬最近指出，真正解決房地產(chǎn)的問題，不在于加息，不在于提高首付比率，甚至不在于政府的信貸政策，解決中國(guó)房地產(chǎn)問題的唯一辦法是靠加稅。區(qū)別政策能管好樓市嗎？加稅是一帖良藥嗎？
大眾評(píng)判臺(tái)
勵(lì)�。杭佣愂秋孁c止渴
區(qū)別調(diào)控是必然的，而加稅只能飲鴆止渴。我國(guó)房地產(chǎn)投資從土地開發(fā)這個(gè)環(huán)節(jié)就高增長(zhǎng)了，如果簡(jiǎn)單在銷售環(huán)節(jié)加稅抑制消費(fèi)，只能是惡性循環(huán)，最后形成銀行壞帳和大量空置房。從根本上說，有條件地限制對(duì)地產(chǎn)的銀行借貸，嚴(yán)格土地回購(gòu)制度，積極建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房和司法介入才能把這股風(fēng)潮打下去。
樂宏文：區(qū)別調(diào)控更需地方政府落實(shí)
我覺得政策能考慮區(qū)別對(duì)待肯定是最理想的。但區(qū)別調(diào)控本身就更需要有地方政府來貫徹落實(shí)，如果地方政府本身沒有熱情，又如何保證效果呢？
張海峰：真要打壓會(huì)有辦法
如果政府真想打壓，那肯定會(huì)有辦法的，不過礙于整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，估計(jì)政府也不希望房?jī)r(jià)暴跌，畢竟房地產(chǎn)行業(yè)是支撐中國(guó)經(jīng)濟(jì)的重要支柱。所以，政府的預(yù)期可能就是房?jī)r(jià)上漲速度不要太快，雖然我也是一個(gè)房產(chǎn)的受害者，但也只能面對(duì)這樣的現(xiàn)實(shí)。
何若靈：在經(jīng)濟(jì)上做文章無疑隔靴搔癢
加稅能解決房地產(chǎn)問題？我不信！我倒不是不信加稅本身的力量，而是懷疑在各方面利益的博弈中，加稅能否落實(shí)。由于房地產(chǎn)行業(yè)的巨額利潤(rùn)，無論是開發(fā)商還是地方政府，都把這一塊作為裝滿錢袋子和拉動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的靠山。那么，加稅的政令能否落到實(shí)處，便是可以懷疑的。要解決房地產(chǎn)問題，僅在經(jīng)濟(jì)上做文章恐怕只能是隔靴搔癢，揚(yáng)湯止沸。
曹中銘：需要有人為此負(fù)責(zé)
國(guó)六條形同虛設(shè)，其根源在于官商勾結(jié)的利益驅(qū)動(dòng)。各地采取不同的政策調(diào)控房?jī)r(jià)并沒有從根本上解決這一矛盾，所以效果值得懷疑。個(gè)人認(rèn)為，將房?jī)r(jià)調(diào)控的效果與地方官員的烏紗帽掛鉤不失為一好辦法。
與其區(qū)別調(diào)控不如加稅
尹伯成 復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任
建設(shè)部、國(guó)土資源部希望通過研究區(qū)別政策來調(diào)控各地房?jī)r(jià)，說實(shí)話，我并不看好，而且覺得這很有可能會(huì)適得其反。首先，我們要了解地方政府的心態(tài)，現(xiàn)在沒有一個(gè)地方政府認(rèn)為當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)有泡沫，沒有一個(gè)地方政府認(rèn)為當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)漲得過高過快。漲得過高的認(rèn)為得益于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，物有所值，還應(yīng)該上升。房?jī)r(jià)與周邊地區(qū)比較低的認(rèn)為當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)還處于洼地，有很大的上升空間。
況且，如何實(shí)施區(qū)別政策，有的地方松有的地方緊？如此一來，各地都會(huì)互相攀比，緊的地方會(huì)參照松的地方。畢竟，如何斷定一個(gè)地方房?jī)r(jià)泡沫大小無法有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。我相信，一旦實(shí)施，每個(gè)地方會(huì)采取不同的辦法來抵制，“上有政策下有對(duì)策”的現(xiàn)象會(huì)在實(shí)施過程中顯得尤為嚴(yán)重。這樣的小打小鬧很有可能會(huì)加快消費(fèi)者對(duì)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期，從而使得炒房者不斷涌入市場(chǎng)。
我認(rèn)為與其這樣，不如推行陶冬的觀點(diǎn)：加稅。這個(gè)稅分為兩部分，一為增收空置稅，二是開置物業(yè)稅。一般情況下，炒房人的手里會(huì)擁有多套房子，只要沒人居住，就征稅，并且只要開發(fā)商捂盤，也要列入空置稅征收的范疇。當(dāng)然，我們會(huì)給開發(fā)商規(guī)定半年或一年的期限，這樣一來，便于合理降價(jià)。要知道，現(xiàn)在的開發(fā)商寧可捂盤也不肯降價(jià)有自身的原因，首先，放在手里不影響太大的利益關(guān)系，況且房產(chǎn)的剛性需求擺在那里。其次，許多開發(fā)商得益于幾年前的財(cái)富積累，捂盤對(duì)于他們來說，基本不存在資金問題。可一旦征收空置稅后，情況就會(huì)大不一樣。
事實(shí)上，國(guó)內(nèi)炒房者與自住者，富人與窮人手里擁有房產(chǎn)的情況相差甚遠(yuǎn)，而且還有許多低收入者連基本的住房也無法解決。世界上經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國(guó)家沒有一個(gè)不開征財(cái)產(chǎn)稅的，西方國(guó)家的不動(dòng)產(chǎn)稅，也是我們稱之為物業(yè)稅的，在財(cái)產(chǎn)稅中占據(jù)了70%到80%的比例。而我們現(xiàn)在的稅收主要集中在交易過程中所產(chǎn)生的稅，比如營(yíng)業(yè)稅、所得稅以及契稅，其中并沒有持有房地產(chǎn)的稅收。當(dāng)然，我支持開征不是說征了再說，而是說要先好好研究，本著不能傷害普通老百姓的原則，如果自己有一套僅供居住的房產(chǎn)還要被征稅那也講不過去。但如果擁有幾套房產(chǎn)的，肯定應(yīng)該征收，而且應(yīng)該依據(jù)擁有房產(chǎn)套數(shù)的增加而加大征收力度，這樣才可以把炒房者打壓下去。
我認(rèn)為只要在某一個(gè)地方率先實(shí)施加稅政策，肯定就會(huì)對(duì)其它的地方產(chǎn)生威懾作用，只有這樣才切實(shí)可行，而所謂的區(qū)別政策都是在空打雷。
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日前，北京地稅局出臺(tái)《關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房征收土地增值稅問題的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）表示，將于2006年12月1日正式實(shí)施與“契稅‘一窗式’辦理繳納土地增值稅”，并對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房征收土地增值稅時(shí)扣除項(xiàng)目金額等相關(guān)問題進(jìn)行了明確規(guī)定。詳細(xì)進(jìn)入>>>
系列房產(chǎn)稅收政策大盤點(diǎn) 房?jī)r(jià)調(diào)控失效癥結(jié)在哪
雖然政策已經(jīng)全部出臺(tái)，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的決心已經(jīng)十分明顯，但房?jī)r(jià)依然在我行我素的上漲。以北京為例，據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，到今年十月份為止，北京房?jī)r(jià)同比上升10%以上。此次土地增值稅政策的出臺(tái)，筆者并不抱有什么希望，那么是什么原因?qū)е律鲜鼋Y(jié)果，進(jìn)而預(yù)示了土地增值稅政策的結(jié)局呢？
從出臺(tái)的系列稅收政策來看，首先，政策全部集中在交易環(huán)節(jié)，是偏重于交易需求管理的政策，而在自主性交易占據(jù)絕對(duì)主體地位的交易需求中，政策彈性是相當(dāng)小的，也就是說政策的變化對(duì)需求的影響很小，那么在總體供求失衡的大環(huán)境下，這樣的政策并不能對(duì)供求產(chǎn)生決定性的影響。詳細(xì)進(jìn)入>>>
征個(gè)稅對(duì)樓市有何影響 專家稱二手房?jī)r(jià)可能微漲
下月起，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房強(qiáng)征個(gè)稅，將給樓市帶來什么影響？武漢房產(chǎn)部門認(rèn)為，由于個(gè)稅征收比例不高，影響非常有限。
該市房產(chǎn)局局長(zhǎng)周茂棣稱，此次強(qiáng)征個(gè)稅，事前聽取多方意見，最終決定以“程序就簡(jiǎn)、標(biāo)準(zhǔn)就低”的原則進(jìn)行，目的是為減輕群眾負(fù)擔(dān)。詳細(xì)進(jìn)入>>>
知識(shí)點(diǎn)小貼士
什么是土地增值稅？
土地增值稅是國(guó)家為了規(guī)范土地和房地產(chǎn)交易秩序，調(diào)節(jié)土地增值收益而采取的一項(xiàng)稅收調(diào)節(jié)措施。我國(guó)于1994年頒布了《土地增值稅暫行條例》，之后又出臺(tái)了《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》。
轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物（即轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個(gè)人，是土地增值稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)當(dāng)按照《條例》的規(guī)定繳納土地增值稅。
作為個(gè)人所購(gòu)房產(chǎn)，如果僅作為居住使用，就不用繳納土地增值稅；只有再轉(zhuǎn)讓、經(jīng)營(yíng)此房并獲得相當(dāng)標(biāo)準(zhǔn)以上增值收入時(shí)，才有必要繳納土地增值稅。具體規(guī)定請(qǐng)按照最新調(diào)整。
