繼二手房開征土地增值稅后，北京地稅部門將從明年1月1日起，對新房中的普通住宅征收1%的土地增值稅。此前，普通住宅列在免征土地增值稅的范圍內(nèi)。為此有不少業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心，這項(xiàng)支出很可能最終將由購房者“買單”。
市地稅局昨天下發(fā)的《關(guān)于土地增值稅征收管理有關(guān)問題的通知》規(guī)定，將對本市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目全部竣工土地增值稅清算前預(yù)（銷）售商品房取得的收入，除政府批準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房外，一律按預(yù)（銷）售收入的1%預(yù)征土地增值稅。對未按規(guī)定期限預(yù)繳土地增值稅的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，依法應(yīng)于繳納稅款期限屆滿之日的次日起，按日加收應(yīng)預(yù)繳未預(yù)繳稅款萬分之五的滯納金。
據(jù)了解，此前地稅部門只針對140平方米以上的非普通住宅預(yù)征0.5%的土地增值稅。原來新房征收土地增值稅的政策是：普通住房不征，非普通住房按0.5%征收，商業(yè)用房按1%征收。根據(jù)新政，除經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房外，普通住宅、非普通住宅和商業(yè)用房都在征收之列。地稅部門的相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，“原來稅率比較多，現(xiàn)在統(tǒng)一了稅率，簡化了征收環(huán)節(jié)的程序。”業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，從總體上看，開發(fā)商在土地增值稅方面的支出都將有所提高。此次新政策的目的主要還是抑制房地產(chǎn)投資。
雖然征收的對象是開發(fā)商，但是開發(fā)商是否將這部分成本轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者？鏈家市場研究中心主任王志偉認(rèn)為，140平方米以下的普通住宅在市場比重很大，而且與普通購房者聯(lián)系密切。在目前房地產(chǎn)市場供需矛盾緊張狀況下，開發(fā)商很容易將這筆稅收轉(zhuǎn)嫁到購房者身上。不過也有專家認(rèn)為對消費(fèi)者影響不大。北京房地產(chǎn)信息網(wǎng)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今年下半年，北京房地產(chǎn)市場住宅售價(jià)與成本之間的差距拉大，開發(fā)商的獲利空間增加，1%的成本增加不會轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者。
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進(jìn)入12月，北京市稅務(wù)部門開始對二手房轉(zhuǎn)讓征收土地增值稅。與土地增值稅開征的前一天（11月30日）的火爆場面相比，這兩天來辦二手房過戶的人數(shù)明顯減少。
二手房經(jīng)紀(jì)公司我愛我家一位經(jīng)紀(jì)人向《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》表示，一些超過140平方米的商品房盡量趕在12月1日前過戶，以逃避這筆可觀的土地增值稅……詳細(xì)進(jìn)入>>>
隨著二手房轉(zhuǎn)讓強(qiáng)征土地增值稅以來，哈市房屋租賃市場呈現(xiàn)火暴景象，房屋租賃交易量較去年同期增長約三成。有中低檔裝修的中小戶型約占出租屋交易量的80%.
近日，記者從哈市房屋中介機(jī)構(gòu)采訪獲悉，自二手房轉(zhuǎn)讓強(qiáng)征土地增值稅以來，本埠房屋租賃市場出現(xiàn)了異�；鸨┑膱雒�。從哈市目前的房屋出租情況看，既有30平方米左右的小戶型，又有百余平方米的大戶型；既有按日出租的鐘點(diǎn)房，又有按月出租的住房；既有毛坯房，又有精裝修的高檔房。如今可供出租的房屋幾乎都是暖氣、煤氣、上下水、電話、有線電視等“五全”，而且不少出租房還有全套家具，甚至備上了家電等，月租金普遍在500元左右，有的高檔裝修、大戶型的房屋還能租到1500元，甚至更高，這在過去幾乎是“天價(jià)”。但是還是以中、低檔裝修、月租金在500元左右的房屋最為搶手。 詳細(xì)進(jìn)入>>>
知識小貼士
什么是土地增值稅？
土地增值稅是國家為了規(guī)范土地和房地產(chǎn)交易秩序，調(diào)節(jié)土地增值收益而采取的一項(xiàng)稅收調(diào)節(jié)措施。我國于1994年頒布了《土地增值稅暫行條例》，之后又出臺了《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》。
轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物（即轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個(gè)人，是土地增值稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)當(dāng)按照《條例》的規(guī)定繳納土地增值稅。
作為個(gè)人所購房產(chǎn)，如果僅作為居住使用，就不用繳納土地增值稅；只有再轉(zhuǎn)讓、經(jīng)營此房并獲得相當(dāng)標(biāo)準(zhǔn)以上增值收入時(shí)，才有必要繳納土地增值稅。具體規(guī)定請按照最新調(diào)整。
