日前，建設(shè)部副部長劉志峰痛斥了當(dāng)前住宅建設(shè)中的“貪大求闊”現(xiàn)象，并表示目前建設(shè)部、稅務(wù)總局等正在研究對大戶型住宅保有環(huán)節(jié)征稅。一石激起千層浪。記者通過走訪發(fā)現(xiàn)，省會普通市民表示支持這一舉措，但也擔(dān)心這一遏制樓市虛火而為百姓謀利的舉措，能否真正落到實處。
市房管局有關(guān)人士分析，國家醞釀對大戶型商品房征收使用稅，主要目的還是通過限制房地產(chǎn)市場開發(fā)的“大戶型”熱，以鼓勵“開發(fā)商多建小戶型，人們多買普通住宅”。過去對房地產(chǎn)市場征稅，多發(fā)生在交易環(huán)節(jié)，買房交稅是一錘子買賣，稅負(fù)最終落在終極使用者頭上，而因為炒房者會把交易稅轉(zhuǎn)嫁，對住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)影響不大。而對大房子保有環(huán)節(jié)征稅，會對手里有閑置資源的大戶型炒房者，產(chǎn)生持久壓力，最終影響到開發(fā)商，降低大戶型開發(fā)總量，抑制過多的金融資本投入房產(chǎn)。
市民王先生說，限制購買大戶型，鼓勵購買小戶型，這是一種國家政策導(dǎo)向，普通百姓肯定是歡迎的。但他也擔(dān)心，這一政策能否落到實處。
在省小學(xué)生作文雜志社工作的李女士則抱怨說，若不分青紅皂白地征收“保有稅”，顯然不公平。她說，原來他們家有一套80多平方米的普通住宅，但由于是獨女，為了方便照顧父母才賣了舊房，買了套140多平方米的房子，一家五口人住在一起也不是太寬敞，如果再征什么稅的話，她就有點太虧了。李女士建議說，對大戶型住房征收相關(guān)稅收，也應(yīng)當(dāng)區(qū)分情況進(jìn)行。140多平方米的住房，對于三口之家來說，人均面積高達(dá)50平方米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過我國的平均水平，對其征收“保有稅”一點也不為過；對于六七口之家來說，人均面積只有20多平方米。若不分青紅皂白也對其征收“保有稅”，顯然不公平。所以，出臺住房征收“保有稅”可以，但切不可一刀切。應(yīng)該對全國城鎮(zhèn)居民的房產(chǎn)擁有狀況進(jìn)行普查，只有那種購買大套房人均面積超標(biāo)的，才可以征稅。
省會一家顧問公司人員稱，這一舉措是讓大戶型購買者“買得起，用不起。”他建議說，普通住房是生活的必需品，而大戶型住房顯然應(yīng)該歸屬于奢侈品。這樣對大戶型征收保有稅才會合情合理。
一房地產(chǎn)開發(fā)公司有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，開征房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)稅費，可能會抑制大戶型的購買力，這對房地產(chǎn)市場、開發(fā)商以及買房人都會有影響，但這種影響有多大，現(xiàn)在還不好說。
