每次調(diào)控都令百姓喊痛？
21日，不少學(xué)者和房產(chǎn)界人士指出，“房屋轉(zhuǎn)手征營業(yè)稅年限延長”未必能穩(wěn)定房價，甚至可能是反作用。還有人質(zhì)疑：為何每次出臺調(diào)控措施，都要消費者承擔(dān)改革成本。
21日早晨，北京師范大學(xué)博導(dǎo)董藩接受采訪認為，“完善住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)的稅收政策”當(dāng)然有必要，但在需求旺盛之下，交易環(huán)節(jié)的稅收對抑制住房需求未必很有用，容易轉(zhuǎn)化為交易的成本，進一步推升房價，“若考慮在住房持有環(huán)節(jié)增加稅種，效果就會比較明顯，即設(shè)立物業(yè)稅”。
曾激烈批判“開發(fā)商操縱市場”的經(jīng)濟學(xué)者王小廣則表示，目前國外通行的做法是征收增值稅，英國是40%，韓國從30%到50%.王小廣還提出，可像汽車消費稅一樣對房地產(chǎn)征收消費稅，但對普通購房人應(yīng)免征。
北師大珠海分校不動產(chǎn)學(xué)院院長助理黃興文指出，認為“在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)征重稅就能抑制房價”是一種誤區(qū)。這種認識的前提是，目前房價快速上漲是由于投機熾熱。但實際上，去年國家出臺的一系列房產(chǎn)新政，已在一定程度上抑制了投機，而這次，曾經(jīng)存在嚴(yán)重投機行為的城市房價并沒有明顯上漲，倒是原先沒什么投機行為的城市卻大幅上漲。上漲的原因是因為需求增加，盡管很大程度上是“提前透支”的需求。
國內(nèi)某知名房產(chǎn)商更坦言：不知道是否還有一系列的措施出臺，但不管何種措施，都應(yīng)先看是否能讓更多的消費者受益。如果每次措施都是在糾正過去政策偏差時，讓消費者承擔(dān)改革成本、無法從調(diào)控措施中受益，那么這種措施一定不會受到消費者的歡迎。
