出租屋及租住人員的管理工作關(guān)系到社會(huì)治安和人民群眾的切身利益。隨著我市經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，外來(lái)人口急劇增加，房屋出租一方面滿足了他們的居住要求，同時(shí)也為出租房屋的業(yè)主增加了一筆可觀的收入。而不斷增加的房屋出租交易的稅收征管也給市地稅局帶來(lái)了新的課題。近日，記者就房屋出租的有關(guān)稅收規(guī)定，采訪了市地方稅務(wù)局有關(guān)工作人員。
個(gè)人出租屋稅收征管屬應(yīng)稅行為，必須依法繳納有關(guān)稅收
記者（以下簡(jiǎn)稱“記”）：個(gè)人出租屋必須依法繳納有關(guān)稅收嗎？
答：按我國(guó)現(xiàn)行稅法規(guī)定，無(wú)論是個(gè)人還是單位、企業(yè)，出租經(jīng)營(yíng)用房、生活用房，都是屬于應(yīng)稅行為，都必須依法繳納有關(guān)稅費(fèi)。為了配合市政府加強(qiáng)出租屋的管理工作，規(guī)范我市出租房屋的稅收征管，簡(jiǎn)化操作程序，方便群眾辦事，我們根據(jù)國(guó)家稅法的有關(guān)規(guī)定和我市的實(shí)際情況，明確出租房屋應(yīng)交稅種、稅率，及有關(guān)的辦稅程序、方法。對(duì)個(gè)人出租屋稅收征管，并沒(méi)有增加新稅種或提高稅率，收多少、怎么收，都是由國(guó)家稅法明文規(guī)定的，稅務(wù)部門只是依法收稅。
加強(qiáng)和規(guī)范出租屋稅收管理，有利于創(chuàng)造公平、良好的納稅環(huán)境
記：我市出租屋的基本狀況如何？出于什么考慮或背景要加強(qiáng)出租屋稅收管理呢？
答：據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計(jì)，我市有常住戶籍380萬(wàn)人，外來(lái)人口估計(jì)超過(guò)70萬(wàn)人，房屋出租已成為部分市民特別是農(nóng)村無(wú)地可種、無(wú)工可做的群眾家庭收入的重要來(lái)源。而由于出租屋業(yè)主納稅意識(shí)不強(qiáng)，自覺(jué)申報(bào)比率低，相當(dāng)部分出租屋業(yè)主甚至不知道出租房屋要繳稅，偷逃稅現(xiàn)象在一定范圍內(nèi)存在。有些市民出租房屋多年，一直沒(méi)有繳納稅款，因?yàn)樗麄兊姆孔幼饨o外來(lái)打工的，沒(méi)有人向他們索要發(fā)票，于是這些市民沒(méi)有（可能一直也不知道）繳稅，直到稅務(wù)人員找上門來(lái)，才知道自己沒(méi)有依法納稅。個(gè)人出租私房收入存在隱蔽性強(qiáng)，稅源零星分散，征管難度大的特點(diǎn)，稅務(wù)部門難以進(jìn)行有效的監(jiān)控，為此，我市地稅局緊緊抓住省、市兩級(jí)政府要求加強(qiáng)出租屋管理這一良好契機(jī)，積極主動(dòng)地加強(qiáng)與公安、工商、房管等有關(guān)部門的協(xié)調(diào)合作，形成對(duì)出租屋問(wèn)題的整治合力。這樣一來(lái)，大大加強(qiáng)了對(duì)出租屋的稅收征管，逐步把我市的房屋出租納入正常和規(guī)范的稅收征管框架之內(nèi)，從而維護(hù)廣大群眾的利益，創(chuàng)造公平、良好的法制競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境。
稅收是維護(hù)國(guó)家社會(huì)管理的必要財(cái)政來(lái)源，體現(xiàn)廣大群眾的切身利益
記：地稅部門所征收的出租屋稅收都用在什么地方了？
答：相信大家都聽說(shuō)過(guò)“稅收取之于民，用之于民”這樣一句話，但不一定都能理解個(gè)中涵義。很多出租屋主對(duì)于交稅很抗拒，他們并不知道這筆錢其實(shí)很多是花費(fèi)在保護(hù)他們自身利益的地方。其實(shí)，透過(guò)我們身邊日新月異的城市變化，我們不難發(fā)現(xiàn)稅收的用途。近幾年，我市城市規(guī)劃建設(shè)、道路建設(shè)，以及在公共設(shè)施建設(shè)方面，都投入了大量資金。近年來(lái)陸續(xù)興建了下埔濱江公園，南門公園，東平三角綠地，市民樂(lè)園等工程，以及目前正在興建的下角東江大橋、東江公園等項(xiàng)目，如今整個(gè)惠州的城市面貌正在發(fā)生日新月異的變化，而這正是地稅部門所征收稅收的成果。相反，從小的方面來(lái)看，稅收也是維持出租屋管理的必要財(cái)政來(lái)源。比如現(xiàn)在在街上巡邏的保安、街道房屋出租信息的免費(fèi)提供以及給予出租屋主的各類服務(wù)等，都是從這筆稅收中支取。其中，值得注意的是，在個(gè)人出租屋稅收征收過(guò)程中，房產(chǎn)稅是百分之百的地方財(cái)政收入，其將完全使用在地方城市建設(shè)和管理中。
