“食租一族”要多交稅了，其出租房子所得該繳納多少稅？近日汕頭市地稅局根據(jù)上級的精神對此作了新的規(guī)范。市地稅局有關(guān)人士表示，地稅部門目前正和相關(guān)單位一起，深入出租屋密布的各個區(qū)域，加強對出租屋的管理，確保應(yīng)收盡收。
出租屋稅收須按月繳納
市民林某在新鄉(xiāng)村有一套空置的3層住宅，分別出租給3家在汕打工的江西人，每層的租金為400、450、500元，但他只報收1000元的租金；市民王某將房子租給黃女士，每月收380元的租金，可他對外卻謊稱是讓“表妹”借住，沒有收取租金……針對以上種種情況，市地稅局有關(guān)人士表示，根據(jù)新規(guī)定，個人出租住宅房屋稅收的計稅依據(jù)為出租房屋取得的租金收入，出租人應(yīng)據(jù)實申報出租房屋的租金收入。不申報或者不如實申報租金收入的，應(yīng)按照《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實施細則的相關(guān)規(guī)定，由稅務(wù)機關(guān)核定其計稅租金收入。
此外，個人出租房屋稅收按月繳納，于每月結(jié)束后10天內(nèi)申報納稅。逾期申報或不申報的，按規(guī)定處理。據(jù)了解，對個人出租房屋的稅收征收工作，各地稅務(wù)機關(guān)可委托鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道的“流動人口和出租屋管理服務(wù)中心”等出租屋管理部門代征個人出租住宅房屋應(yīng)征的稅收，并支付代征手續(xù)費。
綜合征收率最高為10%
過去，汕頭市個人出租住宅納稅涉及“七稅一費”：即營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、房產(chǎn)稅、個人所得稅、印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等，稅種多，計算復雜。市地稅局有關(guān)人士說，“新政”從目前開始“五稅一費”（營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、房產(chǎn)稅、個人所得稅）簡化合并，按“綜合征收率”征收，并規(guī)定，按月租金收入1000元以下、1000元含到2000元、2000元以上含的，分別按4%、8%、10%三個檔次的“綜合征收率”征收稅費；除此之外，印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅仍按現(xiàn)行政策規(guī)定征收。個人出租非住宅房屋仍按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。
舉例：汕頭居民若將其自有的一套住宅出租給他人居住，若月租金900元，則按4%“綜合征收率”計算其應(yīng)繳稅金900×4%=36元；若月租金1000元，則按8%“綜合征收率”計算其應(yīng)繳稅金1000×8%=80元；月租金2000元，則按10%“綜合征收率”計算其應(yīng)繳稅金2000×10%=200元。同時，他還應(yīng)按規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，若租賃雙方簽訂了合同，則雙方均應(yīng)按規(guī)定繳納印花稅。
外籍人員綜合稅率有優(yōu)惠
外籍個人（包括港、澳、臺同胞和華僑）出租住宅房屋租金收入不征收城市維護建設(shè)稅和教育費附加。外籍個人新建的房屋免征城市房地產(chǎn)稅3年。對外籍個人出租住宅房屋征稅時相應(yīng)調(diào)減綜合征收率。舉例：在汕頭工作和生活的張先生是香港同胞，將其擁有的位于市區(qū)的一套出租住宅給他人居住，月租金2000元。由于國家對外籍個人出租住宅房屋租金收入不征收城市維護建設(shè)稅和教育費附加，且張先生出租住宅房屋符合減免城市房地產(chǎn)稅的規(guī)定，則按5.7%綜合征收率計算其應(yīng)繳稅金2000×5.7%=144元。如果租賃雙方簽訂了合同，則雙方均應(yīng)按規(guī)定繳納印花稅。
