為避稅四成人賣房變贈與
本周起，主城部分區(qū)贈與契稅從1.5%提高到3%
二手房交易“明贈暗出售”逃避營業(yè)稅的通道將被堵死。昨日，記者從主城部分房交所獲悉，從本周起，渝中區(qū)、江北區(qū)、北部新區(qū)等部分城區(qū)，將房屋贈與契稅征收標(biāo)準(zhǔn)從1.5%提高至3％，以規(guī)避二手房交易搞假贈真買賣的行為。
昨日，來自主城各大二手房中介的資料表明，自去年6月1日起，轉(zhuǎn)讓兩年類的商品住房要繳5.5%營業(yè)稅新政出臺后，我市二手房買賣雙方紛紛通過贈與等形式逃避營業(yè)稅。
鋼運(yùn)置業(yè)董事長代育松稱，一年來，鋼運(yùn)置業(yè)二手房贈與交易量超過四成的份額，中原地產(chǎn)、琴琴中介等，其二手房交易搞“明贈暗出售”的比例也近40%.
為何要將交易變通為贈與？有關(guān)人士解釋，根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定，1997年10月1日后發(fā)生的土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移行為，適用稅率為3%，我市的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)是，1999年8月10日后個人購買自用普通住宅，其贈與契稅暫減半計(jì)征收（1.5%）。
不過，本周起“明贈暗出售”的如意算盤要失算了�！吧现芙恿艘粏�30多萬元的二手房交易，買賣雙方講好通過贈與的形式，以逃避5.5%的營業(yè)稅。但到本周，到房交所辦理過戶手續(xù)時，收費(fèi)清單上突然多出了一筆近5000元的交易成本，原來房屋贈與的契稅征收標(biāo)準(zhǔn)提高到了3%，弄得現(xiàn)在交易雙方都不愿承擔(dān)這筆多出的稅�！敝性禺a(chǎn)營業(yè)總監(jiān)何偉堅(jiān)昨日介紹。
記者昨日獲悉，從上周起，渝中區(qū)就開始執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)了，北部新區(qū)高新園也將從本周起執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)。鋼運(yùn)置業(yè)、琴琴中介等負(fù)責(zé)人介紹，本周內(nèi)有幾單二手房贈與買賣均繳納了3%的契稅。不過，南岸區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)等有關(guān)部門表示，目前尚未接到執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)的通知。
贈與契稅標(biāo)準(zhǔn)提高后，表面上看，與繳納5.5%營業(yè)稅相比，還有2.5%的優(yōu)勢，但實(shí)際上能夠節(jié)約的成本沒有這么多。琴琴中介高新區(qū)劉經(jīng)理介紹，“贈與”雙方須承擔(dān)20元/平方米的公證費(fèi)，同時，買方還辦不了按揭，只能一次性付款；同時，由于其程序復(fù)雜，手續(xù)較慢，主城各大中介昨日紛紛表示，今后不再受理二手房客戶的贈與業(yè)務(wù)了。
避稅花樣多但風(fēng)險大
6月1日開始，二手房5年內(nèi)轉(zhuǎn)讓要全額繳納5.5%的營業(yè)稅，很多沒趕上末班車的賣家紛紛找各種新的避稅辦法。但有關(guān)專家提醒市民，各種避稅花樣都存在較大風(fēng)險。
避稅花招1 以租代售
這是目前最常用的方式，先出租，等到5年后再出售。也有一種類似于“期貨”形式的以租代售形式，就是雙方先簽好買賣合同，但是合同真正執(zhí)行是在房產(chǎn)證滿5年后，之前讓買家以租房的形式居住。
風(fēng)險：資金回收速度較慢，一旦一方毀約，另一方損失很大。
避稅花招2 少報交易價
不少市民認(rèn)為，可通過虛報交易價逃稅。比如市民陳小姐想20萬賣房子，但實(shí)際簽合同時，只簽10萬，少交一半稅，也就是5500元，買家私下仍給足陳小姐20萬。
風(fēng)險：避稅額并不大，且稅務(wù)部門一旦發(fā)現(xiàn)交易存在虛假情況，不但要補(bǔ)繳稅款，還要處罰0.5～5倍的罰款。另外，買家在賣房時，若新買家不愿意簽虛假合同，賣家就要承擔(dān)高額營業(yè)稅。
避稅花招3 典當(dāng)
何先生是專業(yè)炒房家，從去年6月1日開征全額營業(yè)稅起，他就絞盡腦汁想怎么避稅，后發(fā)現(xiàn)可通過典當(dāng)避高額營業(yè)稅。
比如，30萬元賣一套不到5年的房，新政下要繳16500元的營業(yè)稅。如果買家與其簽一份“典當(dāng)合同”，表明何因急需用錢，將房屋典當(dāng)給買家，價格為30萬元，并同時約定如在回贖期內(nèi)何不將房屋贖回，房屋所有權(quán)將歸買家所有。何只要與買方將房產(chǎn)證、典當(dāng)合同及雙方身份證等材料備齊，共同到房交所進(jìn)行登記�；刳H期過后，只要何不履行典當(dāng)合同的約定償還買家的費(fèi)用，買家自然取得房屋所有權(quán)，雙方到房交所辦理過戶手續(xù)即可。這樣，何就可省下營業(yè)稅，只要繳納過戶的契稅和印花稅即可。
風(fēng)險：在約定期限內(nèi)，如果賣家不想賣房了，他只要在約定期限內(nèi)把錢還給買家即可，那么買家最后“竹籃打水一場空”。而且未發(fā)生買賣關(guān)系，不能按揭只能一次性付款，買家壓力較大。
