財經(jīng)時評
稅收是遏制“炒房”的良藥
前兩天，我市房地產(chǎn)交易中心出現(xiàn)了排隊辦理二手房過戶的火爆場景。市房地產(chǎn)交易中心有關(guān)人士透露，兩天來市民辦理二手房交易登記的數(shù)量達到去年以來的最高紀(jì)錄。
從今年6月1日起，對購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，全額征收營業(yè)稅，這是一個打擊投機性購房的政策，同時，還是一個很有沖擊力的措施，因為留給市場的時間非常短暫。
對個人購房不足5年即轉(zhuǎn)手交易的行為加大稅收調(diào)控力度，必將加重投機性購房成本，而這正是政府為了抑制投機性和投資性購房需求，進一步穩(wěn)定住房價格而采取的一項重要措施。毋庸諱言，近年來，住房價格的上漲，猶如脫韁的野馬。盡管導(dǎo)致住房價格持續(xù)上漲的緣由很多，但過度膨脹的炒房行為，則是誘發(fā)住房價格暴漲的一個不可忽視的因素。
說起“炒房”，人們并不陌生。“買股票不如買房”、“買房永遠不虧”……2000年以來，在全國房價上漲的大背景下，投資房產(chǎn)幾乎被視為穩(wěn)賺不賠的生意。從我市情況看，“炒房熱”也一度非常熱鬧：
如4年前，島城的某樓盤銷售時，有數(shù)千名購房者蜂擁前去“搶購”，使許多旁觀者不由得想起了商品匱乏年代“搶購”大白菜時的場景。但據(jù)事后的有關(guān)統(tǒng)計，在購買該樓盤的房者中，至少有40％的人是投資行為，準(zhǔn)備日后倒手轉(zhuǎn)讓，預(yù)期從中賺取“差價”。
再如，這兩年，乳山、海陽等地的房地產(chǎn)商紛紛到青島推銷樓盤，吸引了許多島城市民前去購買樓盤，據(jù)悉，在乳山、海陽等地購房的青島“買主”中，有90％的人是要在樓盤交付使用后再賣出去。
其實，投資性購房，在全國各地都普遍存在，但問題在于，一個健康的房地產(chǎn)市場，首要的任務(wù)是應(yīng)該滿足人們正常的居住需求，讓多數(shù)人能夠“居者有其屋”，而絕非“人人買其屋”，其次才是滿足少數(shù)投資者的投資需求。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，前幾年，有的樓盤“就是在一些炒房者的購買需求的拉動下，售價很快漲了上去，盡管這是一種房價虛高現(xiàn)象，但對于只想買房住的普通市民來說，難免不聽信跟風(fēng)，多掏幾萬元甚至十幾萬元去追漲本已高漲不止的樓市。
據(jù)了解，隨著調(diào)整住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅政策的實施，受影響的不只是一些普通的購房投資者，同時，還有一些靠“囤房”漁利的房屋中介———遇到優(yōu)價房源逢低吸入，房價達到高峰時就拋出。一位有關(guān)人士認(rèn)為，房屋中介也是二手房價被一路炒高的不可忽視的“因素”，新政策限制交易，將給這些中介帶來巨大壓力。此言不虛。據(jù)悉，市內(nèi)一些進行“現(xiàn)金收購”的二手房中介受影響尤其大，有的房屋中介說，手里有房要低價吐出，以后也不敢隨便拿房了。
那么，此次調(diào)整住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅以后，能否有效地遏止各地炒房現(xiàn)象呢？有關(guān)人士認(rèn)為，這關(guān)鍵在于一個具體落實執(zhí)行的問題。據(jù)報道，國家稅務(wù)總局有關(guān)負(fù)責(zé)人日前強調(diào)，各地稅務(wù)機關(guān)在落實這項政策調(diào)整中負(fù)有重要責(zé)任。目前，國家稅務(wù)總局正會同建設(shè)部等部門研究制定具體操作辦法，下發(fā)以后各地要嚴(yán)格執(zhí)行。對不符合享受優(yōu)惠政策標(biāo)準(zhǔn)的住宅，一律不得給予稅收優(yōu)惠，對于違法給予稅收優(yōu)惠，影響國家宏觀調(diào)控政策效果的，要追究有關(guān)人員責(zé)任。
