近日北京市地稅局下發(fā)了《關于調(diào)整二手房交易計稅價格的通知》，通知從今年10月1日開始，本市將執(zhí)行全新上調(diào)的二手房交易最低計稅標準。鑫尊置地認為，本次計稅標準的提高全面影響了二手房交易中涉及的各類稅費，進一步加重了消費者的購置成本。
市場現(xiàn)狀 新政后，反映真實消費水平
經(jīng)過一段時間以來宏觀政策的調(diào)整，市場上二手房的需求基本呈現(xiàn)的是自住用途的真實需求。而從目前的市場現(xiàn)狀來看，一部分購房人群出于對購置成本的考慮，有可能會把下半年的購房計劃提前到7、8、9三個月來完成，鑫尊置地預測今年的三季度將迎來一個二手房交易的小高潮。同時，受計稅價格的調(diào)整， 9月底可能會出現(xiàn)類似于5月底集中辦理過戶的情況。另一種情況是，在交易價格保持平穩(wěn)的前提下，也有相當一部分業(yè)主會擔心購置成本增加帶來的不利影響而愿意提前把房產(chǎn)出手。于是，需求和供給的同時增加可以使市場在同一價位上繼續(xù)維持均衡，此外，供給的增加也有效避免了有人借機哄抬價格。
前景預測 調(diào)整計稅是強征個稅的先兆？
鑫尊置地市場部分析，由于受第三季度集中購買的影響，10月份以后二手房市場的交易量應該會出現(xiàn)正常的下滑。市場上一直流傳著強制執(zhí)行個人所得稅政策的說法，并且認為此次二手房交易計稅價格調(diào)整就是強制征收個稅的先兆，是為10月開始強制征收個稅鋪平道路。那么，強征個稅實施與否都在市場上有所反應：如果10月份沒有實施，市場將像6月實施2年營業(yè)稅政策一樣，只受計稅調(diào)整的影響，經(jīng)過1個月左右的短期調(diào)整后逐漸恢復正常；如果10月開始實施，則進一步加重了購房者的購置成本，二手房市場將需要更長的時間來消化其影響，新增的購置成本在買賣雙方之間的分配也將最后由市場供求關系決定。
鑫尊置地預測，10月1日執(zhí)行新的二手房交易最低計稅標準后，由于受買賣市場提前預支的影響，租賃市場會出現(xiàn)一個新的高潮，如果再有強制征收個稅的影響，則能夠給租賃市場帶來更多的機遇。晨報記者 王麗婭
名詞解釋
房價 是買賣合同上簽署的買賣雙方對房產(chǎn)本身的交易價格。
購置成本 是購買過程中需要負擔的各種稅費、評估費、傭金等其他費用。
注：個稅等稅費的征收并不會影響房價，房價是由市場上需求供給共同決定，稅費只能增加買賣雙方的交易成本不能直接影響到房價，但是交易成本總是會由弱勢的一方承擔。
10月1日起，新的二手房交易最低計稅標準開始實施。
