為杜絕二手房房主以贈(zèng)予名義逃避營(yíng)業(yè)稅，6月下旬起，重慶市房產(chǎn)贈(zèng)予契稅全面恢復(fù)至3%，這是重慶杜絕二手房交易避稅的新政策。昨日，從有關(guān)部門傳來消息，為逃避營(yíng)業(yè)稅，不少二手房房主又想出了新的招數(shù)———將房產(chǎn)直接以典當(dāng)合同的方式轉(zhuǎn)讓。為此有關(guān)部門已著手?jǐn)M訂新政策，房屋典當(dāng)交易成功也將可能收取稅費(fèi)了。
避稅重慶流行二手房贈(zèng)予據(jù)了解，二手房購(gòu)買后不滿5年入市交易必須繳納5.5%的營(yíng)業(yè)稅，這是國(guó)家杜絕炒房施行的重大措施，然而，這一措施在重慶進(jìn)展并不順利。據(jù)中聯(lián)房產(chǎn)、大江房產(chǎn)等二手房中介公司透露，從這一政策執(zhí)行開始，將房產(chǎn)贈(zèng)予與自己毫不相干的人就成了二手房交易的一大怪現(xiàn)象（贈(zèng)予只需付1%的土地增值稅），為逃避5.5%的營(yíng)業(yè)稅，不少二手房房主在與買家達(dá)成協(xié)議后，一般都采用贈(zèng)予的方式交易，一時(shí)間，二手房中介公司售出的房屋中，以贈(zèng)予方式成交的達(dá)到一半以上。為了杜絕這種情況，重慶市政府決定從6月下旬起，房產(chǎn)贈(zèng)予契稅恢復(fù)至3%，二手房通過贈(zèng)予方式逃避稅費(fèi)的大門被堵住了。
典當(dāng)二手房主又出新招重慶的二手房交易一度回落，然而，進(jìn)入7月后，二手房交易又出人意料地大幅回升———新的避稅方式又出現(xiàn)了。不少二手房房主以抵押、典當(dāng)方式進(jìn)行交易。以一套價(jià)值50萬元的商業(yè)住房為例，按房產(chǎn)新政要求，房主要賣房需繳納27500元的營(yíng)業(yè)稅，但若房主將房屋抵押給買家，只要房主不在合同約定時(shí)間內(nèi)贖回，房屋所有權(quán)就會(huì)轉(zhuǎn)到買家名下，可以完全避免營(yíng)業(yè)稅。據(jù)中聯(lián)房產(chǎn)公司工作人員透露，進(jìn)入7月后，以這種方式成交的二手房達(dá)到了80%以上。
新政規(guī)范二手房典當(dāng)交易為杜絕這種情況，重慶市稅務(wù)部門將出臺(tái)新政策了。據(jù)市稅務(wù)工作人員透露，一直以來，考慮到典當(dāng)者一般都是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)困難才進(jìn)行典當(dāng)，重慶對(duì)典當(dāng)交易僅收取過戶稅，但新的避稅方式出現(xiàn)后，稅務(wù)部門已著手考慮制定新政策，首先是對(duì)進(jìn)行短期典當(dāng)、抵押的房屋進(jìn)行核查，家庭成員名下有多套房屋，而仍以典當(dāng)、抵押的方式進(jìn)行房屋交易的，將有可能按照營(yíng)業(yè)稅標(biāo)準(zhǔn)收取稅費(fèi)。
同時(shí)，稅務(wù)局提醒市民，任何避稅花招都暗藏風(fēng)險(xiǎn)———約定期限內(nèi)，如賣家不想賣房了，只要在約定期限內(nèi)把錢還給買家即可，買家只能吃啞巴虧。同時(shí)，抵押或典當(dāng)不能按揭，只能一次性付款，買家壓力和風(fēng)險(xiǎn)都較大。
