國家稅務(wù)總局最近下發(fā)通知，要求在8月1日后，對以前實行自愿申報的二手房轉(zhuǎn)讓個稅進(jìn)行強(qiáng)制征收，二手房轉(zhuǎn)讓所得個稅的征收額是贏利部分的20%，為解決征收難的問題，二手房轉(zhuǎn)讓所得個稅將與購房應(yīng)繳納的營業(yè)稅、契稅、土地增值稅等稅收一并辦理。據(jù)稱，這是自6月份增加營業(yè)稅以后，政府對房價出臺的又一新政。
二手房轉(zhuǎn)讓征個稅并非新稅收項目，只是以前實行自愿申報，加之地方政府對此個
稅顧慮重重，所以征收效果并不明顯。按理說，稅法規(guī)定的征稅項目，是該嚴(yán)格執(zhí)行，而此次通知的下發(fā)，只不過是對征收逗硬而已。
對二手房個稅逗硬征收，其目的是想為炒房降溫，從而抑制房價過快增長。出發(fā)點應(yīng)該不錯，但其結(jié)果卻極有可能是適得其反。
從炒房者角度來說，贏利部分征收個稅，相對于炒房的高額利潤，這一點稅費應(yīng)該不算太重的負(fù)擔(dān)。況且，羊毛出在羊身上，強(qiáng)征個稅，炒房者還可以把個稅的費用加在房屋總價上。也就是說，為個稅埋單的，依然是普通的購房者。
靠征收二手房個稅抑制房價，其實不太實際。目前，二手房市場還是賣方市場，賣方與買方的比例為1：5，也就是說，一套二手房，會有五個買家等著要。個稅征收，可能會在短時間內(nèi)令炒房者放緩放房的速度，但畢竟市場需求量大，短暫的放緩以后，市場會迅速回升，與回升一起回來的，肯定就是二手房價的上漲。同時，個稅征收，也會使得部分二手房持有者惜售，將手中的二手房用于出租，等手中的房子到了五年以后，就可以以免個稅的方法再次出售。這樣的結(jié)果，勢必造成二手房源緊張，其結(jié)果的結(jié)果，依然是二手房的漲價。從這方面說，強(qiáng)征個稅不僅不會起到抑制房價的作用，相反，還會哄抬房價。
對于二手房個稅的征收，有部分人士認(rèn)為可以防止國家稅收的流失。不知道為什么，總感覺這樣的說法，是國家不愿意坐看炒房者獨家獲利，而用強(qiáng)征的手段，把屬于自己的那部分利潤給搶回來。炒房者與國家都在搶利，倒霉的，依然是普通的老百姓。
從去年至今，國家已經(jīng)出臺了無數(shù)抑制房價的措施，但房價依然是不降反漲。房價高的根源，其實還是源于地價的畸高。政府一方面在大喊房價過高，土地資源緊缺，另外一方面，卻大量高價出售土地，房價的畸高，也就不足不奇。
單方面限制房產(chǎn)開發(fā)商或者限制炒者房，其效果的微乎其微已是有目共睹。其實，政府該做的，不是把民怨引向開發(fā)商或是引向炒房者，切切實實地降低土地價格，才是真正的為民辦事！可惜，幾乎沒有政府愿意放棄土地這塊本該屬于人民，卻最終成為拖累人民的肥肉。
