昨天，2006（博鰲）房地產(chǎn)論壇在海南博鰲開(kāi)幕，本次論壇亮點(diǎn)之多超越了以往任何一屆。潘石屹、郁亮、林明彥、施永青等國(guó)內(nèi)知名開(kāi)發(fā)商及巴曙松、鐘偉、易憲容等經(jīng)濟(jì)學(xué)家出席了論壇，對(duì)目前多個(gè)熱點(diǎn)問(wèn)題進(jìn)行了探討。
易憲容：“國(guó)六條”細(xì)則效果不大
經(jīng)濟(jì)學(xué)家、中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所主任易憲容認(rèn)為，最近出臺(tái)的“國(guó)六條”細(xì)則，可能改變房地產(chǎn)市場(chǎng)的一些發(fā)展模式、經(jīng)營(yíng)模式、消費(fèi)模式等。
他認(rèn)為，“國(guó)六條”細(xì)則宗旨是調(diào)整目前不合理的房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)。不過(guò)，由于結(jié)構(gòu)問(wèn)題是中長(zhǎng)期的問(wèn)題，因此“國(guó)六條”細(xì)則對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)的影響不會(huì)太大�！皣�(guó)六條”基本是延續(xù)過(guò)去的一些規(guī)則，只是進(jìn)行了一些細(xì)化。
他還指出，“國(guó)六條”基本屬于行政方式，比較少涉及利率和稅收等市場(chǎng)手段。他預(yù)計(jì)，房地產(chǎn)未來(lái)一年最關(guān)注的問(wèn)題是利率和稅收問(wèn)題。
潘石屹：不應(yīng)限制外資進(jìn)入樓市
“哪一個(gè)發(fā)達(dá)國(guó)家的城市是限制外國(guó)人來(lái)購(gòu)買(mǎi)房子的？”潘石屹說(shuō)，進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的外資，與我國(guó)每年1萬(wàn)多億人民幣的成交額相比，是非常小的。而且還主要集中在幾個(gè)特大型城市，如北京和上海。從日本、美國(guó)、新加坡、法國(guó)、英國(guó)、中國(guó)香港等來(lái)看，發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)幾乎沒(méi)有一個(gè)是限制外國(guó)人來(lái)購(gòu)房的，“那些限制外國(guó)人來(lái)購(gòu)房的都是落后國(guó)家”。在高度發(fā)展的國(guó)際化都市中，外資和外國(guó)人要是去購(gòu)買(mǎi)他們的房子，政府和人民都是非常高興的，這也是一個(gè)城市國(guó)際化的象征。一個(gè)封閉的城市是不會(huì)有外資、外國(guó)人去購(gòu)買(mǎi)房子的，這樣的城市也一定是落后的。
施永青：應(yīng)讓業(yè)主增加空置成本
香港中原地產(chǎn)集團(tuán)董事局主席施永青認(rèn)為，未來(lái)房?jī)r(jià)將下跌15%左右。“消費(fèi)者觀望之后，成交量小了，價(jià)格就會(huì)下降�！�
施永青稱，在中國(guó)，目前房地產(chǎn)是投資、儲(chǔ)藏財(cái)富的工具，有些人買(mǎi)房后自己不用，也不出租，讓其空置，變成了虛假的需求。這給了政府和市場(chǎng)一個(gè)錯(cuò)誤的信息，導(dǎo)致價(jià)格上漲。
他表示，應(yīng)該讓業(yè)主增加空置的成本，他就會(huì)把這個(gè)房子出租或賣(mài)出去，供應(yīng)量增加，價(jià)格就跌了。如采取空置6個(gè)月以后要收“空置稅”。
“現(xiàn)在國(guó)家說(shuō)大單位太多，有人說(shuō)大單位受歡迎，為什么會(huì)這樣？因?yàn)樵谥袊?guó)買(mǎi)房子的都是有錢(qián)人，有錢(qián)人投資什么？他是按照自己的需要投資�！彼�，收空置稅的效果，比收轉(zhuǎn)讓稅的效果還要好。
相關(guān)鏈接 前5月全國(guó)商品房?jī)r(jià)漲6.1％
國(guó)家發(fā)改委前天最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1~5月，全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住房?jī)r(jià)格同比上漲6.1%，漲幅比上月下降0.3個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比上漲0.8%，漲幅比上月升高0.1個(gè)百分點(diǎn)。全國(guó)商品住宅平均銷(xiāo)售價(jià)格為3199元/平方米，比前4月平均銷(xiāo)售價(jià)高77元/平方米。
在大部分城市商品房?jī)r(jià)格仍然上漲的同時(shí)，上海和錦州兩個(gè)城市，住宅價(jià)格同比下降，其中上海下降6.2%，錦州下降0.8%.新建商品住宅價(jià)格同比漲幅超過(guò)10%的有6個(gè)城市：大連15.2%、深圳13.7%、呼和浩特11.4%、瀘州10.8%、南充10.6%、福州10.3%。
