昨天，2006（博鰲）房地產(chǎn)論壇在海南博鰲開幕，本次論壇亮點之多超越了以往任何一屆。潘石屹、郁亮、林明彥、施永青等國內(nèi)知名開發(fā)商及巴曙松、鐘偉、易憲容等經(jīng)濟學(xué)家出席了論壇，對目前多個熱點問題進行了探討。
易憲容：“國六條”細則效果不大
經(jīng)濟學(xué)家、中國社會科學(xué)院金融研究所主任易憲容認為，最近出臺的“國六條”細則，可能改變房地產(chǎn)市場的一些發(fā)展模式、經(jīng)營模式、消費模式等。
他認為，“國六條”細則宗旨是調(diào)整目前不合理的房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)。不過，由于結(jié)構(gòu)問題是中長期的問題，因此“國六條”細則對整個房地產(chǎn)的影響不會太大。“國六條”基本是延續(xù)過去的一些規(guī)則，只是進行了一些細化。
他還指出，“國六條”基本屬于行政方式，比較少涉及利率和稅收等市場手段。他預(yù)計，房地產(chǎn)未來一年最關(guān)注的問題是利率和稅收問題。
潘石屹：不應(yīng)限制外資進入樓市
“哪一個發(fā)達國家的城市是限制外國人來購買房子的？”潘石屹說，進入房地產(chǎn)市場的外資，與我國每年1萬多億人民幣的成交額相比，是非常小的。而且還主要集中在幾個特大型城市，如北京和上海。從日本、美國、新加坡、法國、英國、中國香港等來看，發(fā)達國家和地區(qū)幾乎沒有一個是限制外國人來購房的，“那些限制外國人來購房的都是落后國家”。在高度發(fā)展的國際化都市中，外資和外國人要是去購買他們的房子，政府和人民都是非常高興的，這也是一個城市國際化的象征。一個封閉的城市是不會有外資、外國人去購買房子的，這樣的城市也一定是落后的。
施永青：應(yīng)讓業(yè)主增加空置成本
香港中原地產(chǎn)集團董事局主席施永青認為，未來房價將下跌15%左右。“消費者觀望之后，成交量小了，價格就會下降。”
施永青稱，在中國，目前房地產(chǎn)是投資、儲藏財富的工具，有些人買房后自己不用，也不出租，讓其空置，變成了虛假的需求。這給了政府和市場一個錯誤的信息，導(dǎo)致價格上漲。
他表示，應(yīng)該讓業(yè)主增加空置的成本，他就會把這個房子出租或賣出去，供應(yīng)量增加，價格就跌了。如采取空置6個月以后要收“空置稅”。
“現(xiàn)在國家說大單位太多，有人說大單位受歡迎，為什么會這樣？因為在中國買房子的都是有錢人，有錢人投資什么？他是按照自己的需要投資�！彼�，收空置稅的效果，比收轉(zhuǎn)讓稅的效果還要好。
相關(guān)鏈接 前5月全國商品房價漲6.1％
國家發(fā)改委前天最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1~5月，全國70個大中城市新建商品住房價格同比上漲6.1%，漲幅比上月下降0.3個百分點，環(huán)比上漲0.8%，漲幅比上月升高0.1個百分點。全國商品住宅平均銷售價格為3199元/平方米，比前4月平均銷售價高77元/平方米。
在大部分城市商品房價格仍然上漲的同時，上海和錦州兩個城市，住宅價格同比下降，其中上海下降6.2%，錦州下降0.8%.新建商品住宅價格同比漲幅超過10%的有6個城市：大連15.2%、深圳13.7%、呼和浩特11.4%、瀘州10.8%、南充10.6%、福州10.3%。
