隨著個(gè)人二手房轉(zhuǎn)讓所得稅開(kāi)征起始日的臨近，市場(chǎng)上懸念迭起：二手房市場(chǎng)受多大影響？重征個(gè)稅能不能精準(zhǔn)打擊炒房？會(huì)不會(huì)出現(xiàn)稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁？征稅效應(yīng)會(huì)不會(huì)因?yàn)殡y操作而在簡(jiǎn)易化處理中弱化？
降價(jià)拋售難抑大量接盤(pán)
國(guó)家稅務(wù)總局征收二手房轉(zhuǎn)讓個(gè)稅的通知一出，上海市場(chǎng)立即掀起波瀾：近幾日二手房突擊交易明顯增多，部分業(yè)主為避稅自動(dòng)降價(jià)、火速成交。記者了解到，閔行、黃浦、浦東等區(qū)房地產(chǎn)交易中心原本交易清淡，一下子出現(xiàn)上百人排隊(duì)等候交易的場(chǎng)面。平時(shí)繳納營(yíng)業(yè)稅半個(gè)小時(shí)就可辦好，現(xiàn)在則要等上1個(gè)小時(shí)。
一些業(yè)主為趕在8月1日前完成交易開(kāi)始降價(jià)銷(xiāo)售。美聯(lián)物業(yè)對(duì)上海32家分行的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，強(qiáng)征個(gè)稅政策公布一天內(nèi)，就有近20％的賣(mài)家下調(diào)售價(jià)10％至15％。
與此相應(yīng)的是，另一些買(mǎi)家則在大量接盤(pán)。一位褚姓小姐告訴記者，她在靜安區(qū)曹家渡的一處房子，4年前買(mǎi)入時(shí)花費(fèi)55萬(wàn)元，現(xiàn)在掛牌價(jià)135萬(wàn)元，這兩天剛掛出去，就來(lái)了4個(gè)買(mǎi)家，全是一次付款。其中一個(gè)買(mǎi)家已在物色第5套房子。
短期投資將無(wú)利可圖
“炒房者不要玩了！”《上海樓市境外人士專(zhuān)刊》發(fā)行人蔡為民認(rèn)為，二手房個(gè)稅恢復(fù)征收，其矛頭直指房地產(chǎn)投機(jī)客。20％的個(gè)稅稅率明顯降低了投資獲利空間，加上全額營(yíng)業(yè)稅和其他相關(guān)稅費(fèi)，二手房變現(xiàn)的成本大幅提升，短期投資房地產(chǎn)基本無(wú)利可圖。
一位吳先生算了筆賬，兩年前他以100萬(wàn)元買(mǎi)了一套商品房，7成按揭為20年期等額本息商業(yè)貸款。兩年來(lái)已付利息7.75萬(wàn)元�，F(xiàn)在，出售房?jī)r(jià)為120萬(wàn)，需繳納營(yíng)業(yè)稅6.6萬(wàn)元、印花稅600元、個(gè)人所得稅10579元，合計(jì)77179元。剔除兩年的利息支出、購(gòu)房稅費(fèi)、中介傭金（房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)的1.5％），他投資這套房產(chǎn)能賺2.4萬(wàn)元。
轉(zhuǎn)嫁稅負(fù)？“沒(méi)那么容易”
強(qiáng)征二手房個(gè)稅后，賣(mài)家的稅負(fù)會(huì)不會(huì)被轉(zhuǎn)移到買(mǎi)家頭上？這是目前市場(chǎng)上最大的懸念。
市場(chǎng)人士認(rèn)為，不排除稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁的可能。美聯(lián)物業(yè)大寧店的一位經(jīng)紀(jì)人說(shuō)，今年6月1日，房屋營(yíng)業(yè)稅征收期由2年改為5年內(nèi)時(shí)，上海就有不少賣(mài)家將營(yíng)業(yè)稅部分或全部轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)家，導(dǎo)致二手房?jī)r(jià)格短期內(nèi)上漲了3個(gè)百分點(diǎn)。開(kāi)征個(gè)稅的這部分支出也可能被加入房?jī)r(jià)，導(dǎo)致二手房?jī)r(jià)短期上揚(yáng)。
但更多人表示樂(lè)觀。中原地產(chǎn)曲陽(yáng)店的楊經(jīng)理說(shuō)，轉(zhuǎn)移稅負(fù)的前提是市場(chǎng)供不應(yīng)求，否則有價(jià)無(wú)市，“買(mǎi)家不接盤(pán)，加價(jià)也白加”。現(xiàn)在的大勢(shì)與以前不可同日而語(yǔ)，先是延長(zhǎng)征收二手房交易營(yíng)業(yè)稅的期限，后又強(qiáng)征個(gè)稅，這些措施效應(yīng)疊加，將進(jìn)一步打擊二手房市場(chǎng)投機(jī)需求。如果90平方米以下的中小戶型占開(kāi)發(fā)總量70％的比例能夠落實(shí)到位，普通商品房的供求會(huì)趨于平衡，稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁將沒(méi)有可能性。
