8月1日實(shí)施的二手房個(gè)稅如今已經(jīng)開(kāi)征了半個(gè)月了，但很多市民在真正操作時(shí)還是對(duì)一些政策問(wèn)題“吃不透”，甚至造成一定的誤解，昨日南京市地稅局專(zhuān)家介紹了當(dāng)前在房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)最讓市民“頭疼”的幾種情況，并詳細(xì)解答了碰到此類(lèi)情況該使用何種政策。
外地房產(chǎn)
暫不計(jì)入“唯一住房”
問(wèn)：市民劉先生是江蘇淮安人，去年又以他的名義給老家的父母買(mǎi)了一套商品房。今年劉先生準(zhǔn)備舉家遷到上海，于是想把南京的房子賣(mài)了，但剛出臺(tái)的二手房個(gè)稅新政讓他又有些猶豫，一來(lái)他不屬于“賣(mài)房再買(mǎi)房”的條件，不能退稅，二來(lái)他有兩套房子的產(chǎn)權(quán)，這樣看又不符合“唯一住房”的免稅條件，這就讓劉先生有些舉棋不定了。
答：對(duì)于劉先生的這種情況，據(jù)記者了解還不在少數(shù)。由于南京的房?jī)r(jià)這幾年漲得太快，不少南京人都有在老家買(mǎi)房子的打算，而職業(yè)炒房人就更是如此，看中蘇北一些地方目前房?jī)r(jià)還相對(duì)較低，因此購(gòu)買(mǎi)的升值潛力或許比南京更大，而個(gè)稅新政出臺(tái)后，很多人心里也發(fā)了慌。對(duì)此，南京市地稅局有關(guān)人士指出，由于技術(shù)問(wèn)題，地稅部門(mén)目前對(duì)南京以外地區(qū)的情況難以掌握，所以暫時(shí)只審核納稅義務(wù)人在南京地區(qū)的住房情況。也就是說(shuō)，如果市民在南京擁有一套住房，在外地也有一套，那么該市民南京的住房如果住滿5年轉(zhuǎn)讓的話，同樣可以作為唯一住房免征個(gè)稅。
同一戶(hù)口成員
賣(mài)房買(mǎi)房都可退稅
問(wèn)：張女士在太平北路附近擁有一套兩居室的房子，以前為了嫌麻煩沒(méi)和父母住在一起，如今剛添了個(gè)寶寶，家里缺不了人，于是考慮把現(xiàn)在父母住的房子賣(mài)了，然后夫妻倆出錢(qián)買(mǎi)一套大一點(diǎn)的房子，可以一家人住在一起。本來(lái)他們考慮一年內(nèi)賣(mài)房再買(mǎi)房，應(yīng)該可以享受退稅的，但細(xì)細(xì)一琢磨，這賣(mài)的是父母的房子，買(mǎi)的新房則是夫妻兩人的產(chǎn)權(quán)，像這樣的情況，還能不能享受個(gè)人所得稅退稅的優(yōu)惠呢？
答：記者將張女士的憂慮反映給了稅務(wù)部門(mén)，專(zhuān)家告訴記者，像王女士這種情況還得視客觀條件而定。據(jù)介紹，對(duì)于二手房個(gè)稅的具體審核辦法主要是根據(jù)納稅義務(wù)人提供的戶(hù)口本，因?yàn)樵谌蟹慨a(chǎn)交易數(shù)據(jù)庫(kù)中可以審核到戶(hù)口本上所有成員的房屋交易狀況，而不僅審核“唯一住房”需要戶(hù)口本，就連買(mǎi)房賣(mài)房退稅也得用到戶(hù)口本。專(zhuān)家解釋說(shuō)，按目前南京市對(duì)二手房個(gè)稅的實(shí)施細(xì)則，凡是同一個(gè)戶(hù)口名下的家庭成員在一年內(nèi)先買(mǎi)房后賣(mài)房、或是先賣(mài)房后買(mǎi)房，都可以享受個(gè)稅退稅的優(yōu)惠。也就是說(shuō)，如果張女士和她父母屬于同一戶(hù)口，那張女士買(mǎi)房時(shí)就可享受退稅，但如果分屬兩個(gè)戶(hù)口，那就不符合條件。
