從8月1日?qǐng)?zhí)行的個(gè)稅強(qiáng)征通知中規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓居住5年以上家庭惟一生活用房，可免征個(gè)人所得稅。然而，一些符合免稅條件的房產(chǎn)交易者，近日在開具惟一生活用房證明時(shí)卻四處碰壁。這個(gè)證明到底應(yīng)該由哪個(gè)部門開具？稅務(wù)征管部門對(duì)此目前仍難以確定。
證明無處開 無奈交個(gè)稅
8月21日，南寧市的陳女士對(duì)記者訴苦，近日，自己居住的迎賓路3號(hào)富麗華庭一套房與買家達(dá)成協(xié)議，以46萬元成交。該房居住已夠5年，而且是家庭惟一生活用房。她到地稅部門申請(qǐng)免稅，工作人員讓她按一紙條上的說明提供相關(guān)資料，其中一條為：有關(guān)部門出具的家庭惟一生活用房證明（由社區(qū)居委會(huì)或單位出具）。
陳女士說，該套房的產(chǎn)權(quán)證上是她弟弟的名字，其弟現(xiàn)仍在北京上學(xué)，弟弟的學(xué)校不可能開出這樣的證明。于是她找到居委會(huì)，但無論她怎么懇求，居委會(huì)都不愿出具此證明，理由是無法確認(rèn)她的房是否是家庭惟一生活用房。陳女士又找到產(chǎn)權(quán)交易中心的查檔科，該部門也不能出具證明。
無奈之余，陳女士只好找自己的單位領(lǐng)導(dǎo)，開具了一份證明，但在申請(qǐng)免稅時(shí)，稅務(wù)工作人員聲稱，需要其弟與該單位的勞動(dòng)合同等資料才能免稅。
陳女士介紹，由于房屋的買主是玉林人，急需辦理產(chǎn)權(quán)過戶，以便為小孩辦理在南寧某學(xué)校的入學(xué)手續(xù)。如再辦不了過戶，買主將另尋房子。陳女士告訴記者，她只好與買主以交稅方式辦理過戶了，9000多元的個(gè)稅只能自己掏腰包。
居委會(huì)證明 過了免稅關(guān)
據(jù)了解，也有一些幸運(yùn)的賣房者，拿到社區(qū)居委會(huì)及單位的證明，并得到地稅部門免稅。21日下午，記者在南寧一些中介公司了解到，近日來，公司辦理了不少憑社區(qū)居委會(huì)的證明免除了個(gè)稅的交易。據(jù)一位賣房者說，居委會(huì)的證明讓他享受了免除個(gè)稅的優(yōu)惠。
由此，一些消息靈通的賣房者，在得知可憑社區(qū)居委會(huì)或單位證明免稅的事，便開始鉆起逃稅的空子。售房者劉先生就向某中介公司打探說，他所售的房是已購買滿5年了，不過，他的名下還繼承了父母的一套房，不符合惟一生活用房條件，但是只要有轄區(qū)居委會(huì)或自己?jiǎn)挝婚_具證明，應(yīng)該也可以免征個(gè)稅。
“惟一”情況難掌握 單位不愿擔(dān)責(zé)任
然而近兩日，一些人好不容易才拿到“家庭惟一生活用房”證明，卻不能免除個(gè)稅了。負(fù)責(zé)受理免稅手續(xù)窗口的工作人員解釋說，證明上需要有出具單位寫下的承諾：“愿對(duì)此承擔(dān)法律責(zé)任。”
南寧市的杜女士告訴記者，近日，她找到工作單位出具了證明，但稅務(wù)人員告知她：?jiǎn)挝怀鼍咦C明，還必須愿為此證明承擔(dān)法律責(zé)任。杜女士說，這樣一來，單位不再愿意出具證明。
南寧一家國企單位的負(fù)責(zé)人稱，對(duì)于職工住房是不是家庭惟一生活用房，單位基本上掌握不到情況，也沒有這個(gè)義務(wù)去核實(shí)，更不應(yīng)該為此承擔(dān)法律責(zé)任。南寧某社區(qū)居委會(huì)的一位人士表示，由于社區(qū)居委會(huì)同樣不可能掌握居民的房子是否家庭惟一生活用房，為此承擔(dān)責(zé)任也不合理。
證明由誰出具 稅務(wù)部門盡快完善
單位和社區(qū)居委會(huì)都不愿出具這個(gè)證明，那么證明到底該由誰出？一些人士認(rèn)為，最有資格的應(yīng)該是產(chǎn)權(quán)管理部門，只有這一部門才掌握產(chǎn)權(quán)交易情況，及產(chǎn)權(quán)人名下到底有幾套房。然而，不少交易者在找產(chǎn)權(quán)交易中心的相關(guān)科室開證明時(shí)，也都碰了壁。
據(jù)了解，在南寧市地稅局下發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓稅收管理有關(guān)問題的通知》中，規(guī)定出售轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭惟一生活用房的納稅人，可持房屋產(chǎn)權(quán)管理部門出具的相關(guān)證明等相關(guān)資料，提出免征個(gè)人所得稅申請(qǐng)。不少業(yè)內(nèi)人士表示，按此理解，納稅人的家庭惟一生活用房的證明，應(yīng)由產(chǎn)權(quán)管理部門出具。
但產(chǎn)權(quán)管理部門也有苦衷。南寧市產(chǎn)權(quán)交易中心有關(guān)人士表示，他們對(duì)產(chǎn)權(quán)人擁有的房是否屬“家庭惟一生活用房”也很難掌握。通過產(chǎn)權(quán)人姓名查檔，南寧市同名同姓的人太多，難以確定。比如，查陳紅名下有多少套房，但與陳紅同名同姓的產(chǎn)權(quán)人有許多，如何確定哪套房屬于哪個(gè)陳紅？再者，有的家庭有幾套房，卻分屬在丈夫、妻子、孩子等幾個(gè)人的名下，這也很難判斷是否屬“家庭惟一生活用房”。因此，該部門無法出具這一證明并承擔(dān)法律責(zé)任。
8月21日，南寧市地稅局有關(guān)人士表示，這一證明到底由誰出具，目前還沒有確切規(guī)定，他們會(huì)盡快作出相關(guān)規(guī)定并完善。
