二手房開征個稅剛過一周，京城二手房的交易量就出現(xiàn)了直線下降。今日上午，記者從鏈家地產(chǎn)、中原地產(chǎn)、中大恒基等幾大中介公司了解到，京城的二手房交易量已經(jīng)下降兩成。
據(jù)鏈家統(tǒng)計，8月1至7日，京城二手房成交量比政策實施前（7月20至25日）下降了18.6%.
中大恒基的市場監(jiān)測數(shù)據(jù)也顯示，7月底“突擊”過戶量超4000套，這使7月全月的成交量高達7800套。專家分析認為，7月的最后幾天交易量出現(xiàn)大幅攀升，客觀上對8月的交易量造成了影響，這也是8月第一周成交量明顯下降的重要原因。
個稅征收帶給京城二手房市場的更大、更長期的影響則是“區(qū)域差異化”。
據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計，個稅與其他稅收的同步征收政策實施后，一些區(qū)域二手房成交量幾乎跌入谷底，例如大興舊宮區(qū)域、洋橋區(qū)域的二手房成交量相比政策曝光前分別下降40%、27%；而亞運村、和平里、安貞等區(qū)域二手房成交量則與此前基本持平。
對此，鏈家地產(chǎn)市場總監(jiān)金育松認為，造成區(qū)域差異化的原因在于：各區(qū)域的需求差別巨大，在一些嚴重處于賣方市場的區(qū)域，由于大比例有效需求的支撐，成交量很難因一定程度上交易成本的增加而有明顯的下降。
在這些“賣方市場區(qū)域”，房產(chǎn)持有者會直接將個稅所帶來的成本轉嫁到房價上。
據(jù)鏈家統(tǒng)計，個稅征收后，亞運村、和平里、安貞這些區(qū)域的小戶型二手房成交價格已普漲約200元/平方米。
