出售購買不到5年的房子要被征收營業(yè)稅，那么自家親戚私下訂立合同，避開營業(yè)稅合法嗎？昨天，家住成賢街的曹先生找到記者，稱急于賣房的自己，現(xiàn)在沒了主意。
「讀者咨詢」
過戶房子想逃營業(yè)稅
曹先生反映：前年9月，我買了兩套房子。今年下半年，我準(zhǔn)備到外地發(fā)展，想把房子過戶給我表弟。6月份我們?nèi)ミ^戶時，被告知房子買了不到兩年，過戶要繳營業(yè)稅。我和表弟商量后，決定等到9月份再去辦理過戶手續(xù)。誰知從今年8月1日開始，征收營業(yè)稅的范圍從原來房屋購買不足兩年改成了不足五年。于是我和表弟決定先不過戶，只簽訂房屋買賣合同。合同擬定：表弟先支付90%的房款，等到2009年9月辦完過戶手續(xù)，表弟再支付10%的尾款。盡管我們有了一致的意向，但我心里還是有點擔(dān)心，不知道這樣做是否違法？
「律師分析」
合同不違法但風(fēng)險大
眾澤房產(chǎn)安全交易服務(wù)中心房產(chǎn)專家李建認(rèn)為：就曹先生和其表弟本身的合同而言并不違法。根據(jù)民事行為自愿原則，曹先生和表弟簽訂的這個履約時間比較長的合同，是受法律保護的，雖然他們的行為有避開營業(yè)稅的客觀事實，但不能認(rèn)定其違法。
不過李律師想提醒讀者，在二手房交易的過程中，這種操作方式存在很大的風(fēng)險：根據(jù)我國法律規(guī)定，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓須經(jīng)登記才開始具有變更效力，也就是說在辦理交易過戶手續(xù)之前，該房產(chǎn)仍是曹先生的財產(chǎn)，雙方都存在著很大風(fēng)險。一方面，表弟已支付主要款項，但房產(chǎn)還不是他自己的，一旦后面的合同條款不能順利履行，后患無窮；另一方面，曹先生已經(jīng)實際交付房屋，若該房屋發(fā)生毀損或其他非法用途，曹先生仍須承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如果是陌生的對象進行二手房交易，這樣的交易方式風(fēng)險更大，因此曹先生和表弟的做法并不值得提倡。
