|
新年伊始，北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布的一份報(bào)告在顛覆人們傳統(tǒng)觀念的同時(shí)，“空置稅”話題重新浮出水面。 |
“大量閑置房屋掌握在少數(shù)富人手中，導(dǎo)致了住房分配不公，客觀上造成了北京房屋供給緊張，房?jī)r(jià)上漲�！毙履暌潦迹本┦蟹康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布的一份報(bào)告在顛覆人們傳統(tǒng)觀念的同時(shí)，“空置稅”話題重新浮出水面。
與“供不應(yīng)求、剛性需求旺盛”傳統(tǒng)看法恰恰相反的是，該報(bào)告顯示，北京的住房在總量上并不短缺，甚至是潛在過(guò)剩。造成目前住房緊張的主要原因在于，北京的閑置房比空置房要多好幾倍，少數(shù)人擁有多套住房。這與不久前北京市統(tǒng)計(jì)局公布的北京1/10的人擁有兩套住房的結(jié)果相一致。
報(bào)告一出，立即引起市場(chǎng)關(guān)注，而此前被炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的空置稅也再次引發(fā)專(zhuān)家的熱議。
所謂的空置稅，是針對(duì)空置房而征收的稅款。鏈家市場(chǎng)研究中心主任王志偉在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，“空置不自用又不出租，就是對(duì)房地產(chǎn)資源的浪費(fèi)，應(yīng)該收取一定的空置稅�！�
這位長(zhǎng)期研究北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的專(zhuān)家認(rèn)為，征收營(yíng)業(yè)稅或個(gè)人所得稅，只會(huì)促使業(yè)主延后出售物業(yè)，從而令供應(yīng)量減少，促使樓價(jià)升得更快。而征收空置稅可以通過(guò)增加空置的成本迫使業(yè)主將閑置房子出租或賣(mài)出，從而增加供應(yīng)量。
事實(shí)上，早在去年的博鰲論壇上，香港中原地產(chǎn)集團(tuán)董事局主席施永青就曾建議內(nèi)地開(kāi)征空置稅，這對(duì)當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)仍處高位的北京和上�！绑@動(dòng)”不小。
“征收空置稅的提議切中問(wèn)題的要害�！鄙缈圃�金融研究所博士尹中立表示，空置稅可以限制房地產(chǎn)炒作和投機(jī)，從而抑制房?jī)r(jià)，與宏觀調(diào)控是一致的。
不過(guò)令尹中立擔(dān)憂(yōu)的是，空置稅的實(shí)際操作存在一定難度�！罢魇湛罩枚惖那疤崾墙�(gè)人房產(chǎn)權(quán)屬與信用數(shù)據(jù)信息資源共享的平臺(tái)，規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和查詢(xún)體系，而目前這些配套的體系我們還沒(méi)有建立。此外，多少稅率較為合適也是一個(gè)問(wèn)題�！�
