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新年伊始，北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)布的一份報告在顛覆人們傳統(tǒng)觀念的同時，“空置稅”話題重新浮出水面。 |
“大量閑置房屋掌握在少數(shù)富人手中，導致了住房分配不公，客觀上造成了北京房屋供給緊張，房價上漲�！毙履暌潦迹本┦蟹康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)布的一份報告在顛覆人們傳統(tǒng)觀念的同時，“空置稅”話題重新浮出水面。
與“供不應求、剛性需求旺盛”傳統(tǒng)看法恰恰相反的是，該報告顯示，北京的住房在總量上并不短缺，甚至是潛在過剩。造成目前住房緊張的主要原因在于，北京的閑置房比空置房要多好幾倍，少數(shù)人擁有多套住房。這與不久前北京市統(tǒng)計局公布的北京1/10的人擁有兩套住房的結果相一致。
報告一出，立即引起市場關注，而此前被炒得沸沸揚揚的空置稅也再次引發(fā)專家的熱議。
所謂的空置稅，是針對空置房而征收的稅款。鏈家市場研究中心主任王志偉在接受本報記者采訪時表示，“空置不自用又不出租，就是對房地產(chǎn)資源的浪費，應該收取一定的空置稅�！�
這位長期研究北京房地產(chǎn)市場的專家認為，征收營業(yè)稅或個人所得稅，只會促使業(yè)主延后出售物業(yè)，從而令供應量減少，促使樓價升得更快。而征收空置稅可以通過增加空置的成本迫使業(yè)主將閑置房子出租或賣出，從而增加供應量。
事實上，早在去年的博鰲論壇上，香港中原地產(chǎn)集團董事局主席施永青就曾建議內(nèi)地開征空置稅，這對當時房價仍處高位的北京和上海“驚動”不小。
“征收空置稅的提議切中問題的要害�！鄙缈圃�金融研究所博士尹中立表示，空置稅可以限制房地產(chǎn)炒作和投機，從而抑制房價，與宏觀調(diào)控是一致的。
不過令尹中立擔憂的是，空置稅的實際操作存在一定難度�！罢魇湛罩枚惖那疤崾墙�人房產(chǎn)權屬與信用數(shù)據(jù)信息資源共享的平臺，規(guī)范標準和查詢體系，而目前這些配套的體系我們還沒有建立。此外，多少稅率較為合適也是一個問題。”
