付30%首付，過(guò)幾個(gè)月等房子漲價(jià)后將合同轉(zhuǎn)賣(mài)他人，既可以賺取高額差價(jià)，又可以有效規(guī)避契稅、交易稅、印花稅、所得稅……目前，港城“房蟲(chóng)”開(kāi)始流行倒賣(mài)合同。
期房出售時(shí)因?yàn)闀簳r(shí)拿不到房產(chǎn)證，開(kāi)發(fā)商與客戶之間都是通過(guò)簽訂合同來(lái)約定權(quán)屬關(guān)系，這給炒房人提供了可乘之機(jī)。港城房?jī)r(jià)目前一直維持增長(zhǎng)勢(shì)頭，部分樓盤(pán)的價(jià)格可謂“日新月異”，比如市區(qū)某樓盤(pán)，首開(kāi)價(jià)格為3000元/平方米，一個(gè)月以后已經(jīng)漲到3300元/平方米。房蟲(chóng)通常會(huì)在首開(kāi)時(shí)選擇好樓盤(pán)、好位置、好戶型搶簽合同，幾個(gè)月后每平方米已經(jīng)會(huì)有幾百元的差價(jià)，而且好的樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)后短時(shí)間內(nèi)就會(huì)售罄。有購(gòu)房意向的市民從開(kāi)發(fā)商手里買(mǎi)不到房子，只好轉(zhuǎn)而向房蟲(chóng)求購(gòu)。因?yàn)椴粻砍兜椒慨a(chǎn)證，房蟲(chóng)在尋找到買(mǎi)家交易時(shí)，不必到房產(chǎn)部門(mén)更換房證，從而可以有效規(guī)避繳納契稅、交易稅、印花稅等，包括不足5年上市交易的所得稅也可以一并免除。二手房房貸提高首付比例和利息對(duì)倒賣(mài)合同的房蟲(chóng)也沒(méi)有任何影響。
一業(yè)內(nèi)人士透露，好樓盤(pán)至少有3成房子被房蟲(chóng)控制。開(kāi)發(fā)商也愿意將房子銷(xiāo)售給房蟲(chóng)，可以提高售房速度。
據(jù)房管局工作人員介紹，國(guó)家房地產(chǎn)法、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法等法律法規(guī)明確規(guī)定：未辦理權(quán)屬登記的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。
