近日，一位網(wǎng)友向記者咨詢，物業(yè)稅的起征究竟是一套房還是多套房？再次購(gòu)房是否應(yīng)該以家庭其他成員的名義去登記？同樣，徐小姐也面臨這樣的問(wèn)題，在她名下已經(jīng)有一套住房，男友又以她的名義為二人添置了婚房，而她家原來(lái)的舊房已拆遷即將還建，手握三套住房的徐小姐面臨即將到來(lái)的物業(yè)稅，暢享著略帶苦惱的甜蜜。記者采訪中了解到，目前在繳納物業(yè)稅的房產(chǎn)的界定上，主要有以下三種說(shuō)法，記者請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士對(duì)其可行性進(jìn)行分析。
說(shuō)法1
人均30平方米以上的征稅
操作難度：人均30平方米，對(duì)普通老百姓來(lái)說(shuō)，很大一部分要繳納保有稅；其次，因?yàn)橐匀司?0平方米為標(biāo)準(zhǔn)，將涉及大多數(shù)民眾，這也就意味著保有稅不可能大額度征收。如果征收得多，可能傷民，但是征收得少，又對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控起不到作用。
專(zhuān)家觀點(diǎn)（大連民興房地產(chǎn)媒介策劃主管宋傳凱）：很多人認(rèn)為，物業(yè)稅逐年繳納，使部分投資者和投機(jī)者增加持有成本，就會(huì)減少房地產(chǎn)投資和投機(jī)需求，從而帶來(lái)房?jī)r(jià)下降的好處。然而按照目前的房?jī)r(jià)走勢(shì)和購(gòu)房者的心態(tài)，即使開(kāi)征物業(yè)稅，也不一定導(dǎo)致房屋價(jià)格下降。比如，如果物業(yè)稅的適用稅率低，每年每套房子平均只需繳納一兩千元，那么相對(duì)于房?jī)r(jià)上漲所帶來(lái)的好處，仍是微不足道的。
可操作指數(shù)：★★★
說(shuō)法2
140平方米以上的征稅
操作難度：首先，擁有實(shí)際房子套數(shù)問(wèn)題。比如有的人僅有的一套房子超過(guò)140平方米，但有的人擁有幾套房子但都不超過(guò)140平方米；其次，地段問(wèn)題，比如某人在中山區(qū)有一套140平方米的房子，而有人在旅順有一套140平方米的房子，兩套房子價(jià)值不一。如此種種，可見(jiàn)從面積上界定是否征收物業(yè)稅難度不小。
專(zhuān)家觀點(diǎn)：（搜狐公司焦點(diǎn)大連房地產(chǎn)網(wǎng)主編王昌青）：目前國(guó)家鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商建設(shè)90平方米以下的房子，但對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，設(shè)計(jì)建造大戶型利潤(rùn)空間更大，所以采用140平方米作為物業(yè)稅起征點(diǎn)比較符合政府的一貫政策。
可操作指數(shù)：★★★★
說(shuō)法3
第二套房子征稅
操作難度：首先，現(xiàn)在對(duì)第二套房子的認(rèn)定還不是十分明確；其次，對(duì)于擁有2-3套住宅的人來(lái)說(shuō)，可以通過(guò)把多余的住宅過(guò)戶給子女的合法避稅措施進(jìn)行規(guī)避，使得操作難度加大。
專(zhuān)家觀點(diǎn)（遼寧東亞律師事務(wù)所律師于濤）：征收物業(yè)稅的對(duì)象是不動(dòng)產(chǎn)，如個(gè)人房屋或商業(yè)建筑。物業(yè)稅出臺(tái)的目標(biāo)十分明確，即從稅收角度加大對(duì)炒房者的抑制力度，逼迫囤積房源、捂盤(pán)待漲的炒樓者出售房屋，以加大市場(chǎng)中商品住宅的供應(yīng)量，從而達(dá)到平抑房?jī)r(jià)的目的。由此看來(lái)，物業(yè)稅的征收對(duì)象不大可能針對(duì)所有個(gè)人住宅，因?yàn)榻^大多數(shù)老百姓還是只有一套房屋，所以針對(duì)個(gè)人第二套住宅征收的可能性很大。
可操作指數(shù)：★★★★★
半島晨報(bào)
相關(guān)專(zhuān)題：擬征大戶型保有稅高房?jī)r(jià)難逃一劫
[編者按]：前涉及到“保有稅”征收方式以及面積界定等問(wèn)題，已經(jīng)被建設(shè)部、財(cái)政部及稅務(wù)總局提上了議事日程，可能在明年4月以后出臺(tái)。征收范圍可能為120平方米以上房產(chǎn)。征稅目的是為了“鼓勵(lì)、引導(dǎo)自住型需求，限制投資性需求，抑制投機(jī)性需求，加大中小戶型房屋的供應(yīng)量。
知識(shí)點(diǎn)小貼士：
什么是物業(yè)稅？ 物業(yè)稅，又稱(chēng)“財(cái)產(chǎn)稅”或“地產(chǎn)稅”，主要針對(duì)土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)，要求其所有者或承租人每年都繳付一定稅款，稅額隨房產(chǎn)的升值而提高。
從理論上說(shuō)，物業(yè)稅是一種財(cái)產(chǎn)稅，是針對(duì)國(guó)民的財(cái)產(chǎn)所征收的一種稅收。因此，首先政府必須尊重國(guó)民的財(cái)產(chǎn)，并為之提供保護(hù)；然后，作為一種對(duì)應(yīng)，國(guó)民必須繳納一定的稅收，以保證政府相應(yīng)的支出。
報(bào)載：“物業(yè)稅開(kāi)征”將率先在北京試點(diǎn)，上海、南京、廣東的試點(diǎn)將在今年底或明年初緊隨其后。目前還沒(méi)有具體的征收辦法。
編輯留言：
我國(guó)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)存在嚴(yán)重的局部供需矛盾，占市場(chǎng)主題的普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房等需求得不到滿足，房地產(chǎn)商普遍在追求利潤(rùn)的驅(qū)使下，盲目建設(shè)高檔商品房和商用房產(chǎn)，豪華住宅，牟利的同時(shí)無(wú)形中造成房?jī)r(jià)瘋狂上漲，也為投資投機(jī)者提供了空間，更使房?jī)r(jià)增加了不穩(wěn)定因素。目前解決房?jī)r(jià)過(guò)高的治本之策是加強(qiáng)普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)，優(yōu)先保證土地的供應(yīng)，同時(shí)加以配套的打擊投資投機(jī)行為。
可見(jiàn)調(diào)控房?jī)r(jià)需要從需求和攻擊雙方面下手，目前重要的是提高供給。目前提高供給的手段還局限于行政干預(yù)和調(diào)控，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看不符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展方向，也存在效率損失，因此從長(zhǎng)久之計(jì)考慮，健全經(jīng)濟(jì)調(diào)控手段是根本的措施，其中保有環(huán)節(jié)物業(yè)稅的完善是重中之重。
